內地家長付112萬辣稅購逸峯

【明報專訊】辣招令內地客買樓意欲大減，但有個別內地家長為方便子女於區內上學，不惜繳重稅入市新界北區新盤。據區內代理透露，香港小輪（0050）粉嶺逸峯，一個5座中層A室新近以534.5萬元獲一內地家長承接，單位實用616方呎，三房間隔，實呎8677元。買家需付買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD）入市，共涉款約112.2萬元。據悉買家為一對內地母子，現居於內地，購入單位後只會於平日留港居住，方便兒子升讀區內小學。


此外，另一雙非童入學熱點的新界西北區亦錄內地家長入市個案。天水圍栢慧豪廷一個3房連套房戶，以456.5萬元獲承接，入市時需付BSD及DSD，共涉約95.87萬元。


栢慧豪廷買家付96萬辣稅

中原營業經理謝明亮表示，栢慧豪廷9座中層A室以456.5萬元獲一名內地家長承接，屬市價。單位實用677方呎（建築895方呎），實用呎價6743元（建築呎價5101元），該盤年初時原開價490萬元，後減約7%成交。原業主2009年5月以193萬元購入，轉手帳面獲利約263.5萬元或近1.4倍。


內地家長為方便子女讀書，租務市場亦見其蹤影，中原高級分行經理鄺家進表示，屯門瓏門一個三房連套房單位以月租1.83萬元租出，屬市價成交。上述單位為2座中層H室，實用722方呎（建築923方呎），望園景，實用呎租25.3元（建築呎租19.8元），租客為內地家長，由於子女於屯門區內升讀小學，為免子女跨境上學，決定於學校附近租樓。鄺又指出，內地家長佔現時區內租務成交10%至20%。


瓏門3房戶1.83萬租出

業主於2012年以756萬元買入單位，現租出單位租務回報約3厘。