Austin登記破千 力追天璽

【明報專訊】新世界（0017）及會德豐（0020）合作的柯士甸站焦點盤The Austin，過去3日接獲逾1000個認購登記，以本票每張30萬元計，凍結市場資金3億元，若以樓盤周六發售185伙計，超額4.4倍。有分析員估計The Austin周四截止登記時，最終有機會獲2000個認購登記，與一手銷售新例生效後的「票王」、九龍站天璽看齊；另天璽周五搶閘以平均實用呎價33,139元（未折實各項優惠前的帳面價），再推售40伙應市，價錢較本月6日首次開價累積調高約20％，成近期提價最進取新盤。


繼新地天璽完成三輪銷售累售115伙後，周六登場的新盤The Austin，上周六至昨日，3天累積接獲逾1000個認購登記，當中逾九成採私人名義登記；市場消息指出，內地客的認購登記或大手入票並不多。


資深分析員林一鳴表示，The Austin認購登記勢頭良好，雖然難以估計會否取代天璽成「新票王」，但相信最終可收近2000個認購登記。林認為，發展商現時以貼市價開盤，政府辣招影響二手市場流通量，令購買力轉移至一手盤，加上市場累積相當購買力，造就天璽、The Austin近日的旺勢。


天璽加推 平均累加價20%

至於周五展開第4輪銷售、推出40個實用面積435至1202方呎單位的天璽，未折實各項優惠前的平均帳面實用呎價為3.31萬餘元，單位售價較本月6日首次開價時，累積調高17％至26％不等（平均累積加幅約20％），成近期加幅最進取新盤。


另天璽今次推售的40伙，新地規定34伙只限香港永久性居民以私人名義認購，惟入場費最低的1座星鑽璽52樓K室一房戶（435方呎、折實前定價1570萬元），卻非「港人港樓」，即內地或公司名義買家亦可認購。


新地副董事總經理雷霆表示，集團提供的9％折扣，現時會連同新地會3％、不用二按2％折扣率，一併從單位定價中直接扣減，即單位總折扣率為14％；有別之前先減新地會和不用二按共5％後，買家再於150日內完成交易獲9％樓價回贈的做法。


珒然新增稅項補貼優惠

其他新盤方面，太古地產（1972）西半山現樓珒然，提供稅項補貼新優惠；如買家需付15％買家印花稅（BSD），太古會補貼八成開支（但不多於樓價12％）; 若買家需付雙倍印花稅（DSD），太古會補貼四成開支（但不多於樓價3.4% ）。 珒然自9月重推23伙以來，迄今只售一伙。


嘉里（0683）跑馬地現樓紀雲峰發出銷售安排，周五會先發售8伙。另外，資本策略（0497）銅鑼灣約20個月樓花yoo Residence以平均實呎37,714元，向香港買家提供全部DSD、補貼五成BSD的優惠維持。


美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，市場聚焦一手市場，本月14至20日一星期，全港35個大型屋苑只錄得57宗成交，比之前一周（7至13日）錄得的68宗，下跌逾16％（見圖），連升3周之勢告終。


明報記者 林可為