利嘉閣：末季租金將跌5％

【明報專訊】步入住宅租賃淡季，市場對租盤需求大減，租金難有支持。利嘉閣研究部數據顯示，上月全港50個指標屋苑加權平均呎租為25.62元，較8月份的25.67元跌0.2%（見圖）。業內人士稱，未來數月為租賃淡季，加上有多個新盤入伙，料第四季租金將會回軟。


利嘉閣研究部主管周滿傑稱，踏入租賃淡季，租務成交量萎縮，租金升勢亦受壓，今年首三季整體租金累積升幅收窄至0.7%。周預計， 現時二手買賣氣氛淡靜，部分業主或會轉售為租，加上年底前有將軍澳峻瀅、元朗尚悅及烏溪沙迎海1期等大型新盤陸續入伙，單位總數多逾5000伙，在供過於求的情况下，料第4季住宅租金最少滑落5%。


另中原研究部高級聯席董事黃良昇稱，受惠於內地大學生搶租潮，上月全港85個大型私人屋苑平均租金每方呎錄23.1元（以建築面積計算．下同），按季上升3.1%，更升穿今年3月22.9元的高位，創歷史新高。十大屋苑中，有6個屋苑的租金錄得升幅，以新界細價樓的表現最佳，其中沙田第一城及嘉湖山莊租金分別按季升7%及4.8%。


不過，黃指未來數月屬傳統租賃淡季，住宅租金升勢必受壓，但在用家需求及通脹持續下，租金難有大跌迹象。