新界個別細價樓 付額印仍獲利

【明報專訊】政府連番出招遏市，不少公司客被趕絕離場，豪宅及中高價物業首當其衝。新界區細價樓在用家力撐下，樓價相對硬淨，個別單位即使持貨一年，扣除額印稅後，業主仍能獲利離場。近期市况不景，部分單位需劈價求客，去年10月下旬入市的業主受制於加強版額印稅，沽貨成本驟增，相信即使SSD刑期屆滿，他們亦不願低價出貨。


代理﹕業主不願低價沽售

新界細價樓樓價升幅優於大市，部分單位年內已錄可觀升幅。元朗富達廣場有額印貨近日以283萬元沽出，屬市價。原業主持貨1年，繳付5%SSD後，仍獲利19.9萬元。美聯分行助理區域經理鄧涇渭表示，該單位位於A座中層8室，實用341方呎（建築419方呎），兩房間隔，實呎8299元（建築6754元）。原業主去年10月以約249萬元購入，扣除SSD稅款後，單位升值8%。


瓏門扣額印仍賺14％

屯門新盤瓏門入伙後亦錄二手成交，以5座高層F室為例，實用373方呎（建築478方呎），一房間隔，本月以441萬元易手，實呎11,823元（建呎9226元）。


賣方去年10月以367.7萬元入市，扣除5%SSD後，獲利52萬元或14％。


中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，近期多個新盤劈價促銷，加上受美國退市消息影響，樓價已出現跌勢。不過，他亦估計，受制於加強版額印稅的單位，由於一年「鬆綁」後，沽出單位須付高達10％SSD（以往為5％），料該批業主不願低價沽貨。


另外，中高價樓續錄劈價成交。中原分行經理馬忠強表示，西灣河逸濤灣本月「破蛋」，屋苑1座中層C室以1175萬元易手，低市價約8%。


逸濤灣低市價8％沽

單位實用738方呎（建築984方呎），望海景，業主年初開價1350萬元，大半年累減13%沽出，實呎15,921元（建呎11,941元）。原業主09年以860萬元入市，帳面獲利315萬元或37%。