千萬豪宅成交比例急跌至6％

【明報專訊】BSD推出一年，整體樓市交投持續淡靜，戴德梁行發表報告指出，受辣招影響，豪宅或大單位的買樓成本因重稅增幅最大，1000萬元或以上物業交投在過去一年因而最受影響，去年10月該類物業佔住宅總成交量約12%，但今年9月已跌至僅6%；相反細價樓（500萬元以下）的所佔比例則相應增加，由去年10月的58%增至上月的73%。


500萬以下成交升至逾七成

戴德梁行香港董事總經理陶汝鴻表示，印花稅加重買家入市成本，其中以中至高價樓最受影響，細價樓市場則相對活躍。他又稱，辣招令中高價物業價格走勢偏軟，除了發展商紛紛為刺激銷情而陸續提供各項回贈優惠外，部分二手業主亦願意減價，預料今年下半年中高價物業累跌約10%至15%。陶預料，減價個案增多，但減幅不會再擴大，因現時減價幅度已以吸引買家入市。


美聯研究報告亦指出，若以全港50個大型屋苑計算，今年第2季及第3季半年合計的二手住宅註冊量，比去年第4季及今年首季的跌幅高四成，大單位宗數亦見大幅下跌，其中實用逾千呎個案更跌逾六成。美聯首席分析師劉嘉輝表示，造成單位面積較大的交投顯著下跌，主要由於辣招及收緊按揭成數措施等影響，令部分換樓人士擱置換樓計劃，導致大單位的需求亦因而減少。