京滬穗樓價按年升兩成

【明報專訊】國家統計局昨日公布的9月份全國70個大中城市住房價格，全國樓價仍維持上揚的態勢，其中以京滬廣深為首的一線城市樓價升幅，仍遙遙領先其他城市。有分析稱絕大部分城市的樓價升幅控制在單位數以內的健康水平，但一線城市的「非理性漲幅」應受到政策調控。


分析：一線城市「非理性漲幅」須調控

9月份全國70大中城市中，除溫州按年微跌1.8%之外，其他69個城市的新建商品住房價格按年錄得升幅，與8月持平。按月上升的城市有65個，較8月減少1個。漲幅居前列的城市仍集中在一線城市及個別二線城市，其中北京升幅再度名列榜首，按年升20.6%，上海、廣州和深圳緊跟其後，按年升幅均在兩成以上。此外還有10個二線城市升幅高於一成，其他城市升幅均為單位數。與8月比較，9月多地房價錄得1.5%以下的溫和升幅。


一線新建住宅供不應求

中國指數研究院研究總監何田表示，一線城市房價漲幅較過去幾月擴大，主要是由新建住宅市場供不應求的現狀造成，「近幾個月四大城市的土地出讓數量受到政府限制，9月住宅市場新增供應仍持續減少的趨勢，北京最為嚴重」。相較一線城市的高增長，二、三線城市新建住宅供應充足，從地產商增加推盤量可以看出他們對短期地產需求保持樂觀態度。但何田亦稱，儘管大部分城市的房價保持溫和升幅，但地產泡沫持續積累、經濟轉型仍沒找到突破點的現狀仍沒有發生改變，「第三季中國經濟增速快，很大部分靠房地產支撐，政府不敢真正下狠招控房價」。他稱，若一線城市非理性漲幅不及時受到政策調控，會打破其他城市溫和升幅局面，引起新一輪漲價潮。