京推5萬伙「居屋」壓樓價

【明報專訊】國家統計局前日公布的數據顯示，內地樓價持續上漲。官方新華社旗下《中國證券報》昨日報道，樓價快速上升超出預期，將可能引發新的調控政策於第四季推出。與此同時，北京市住建委昨日提出7項政策意見，包括明年供應5萬套類似本港居屋、低於市價三成的限價商品房，以平衡市場供需，讓樓價降溫。


樓市升溫 下季各地料加碼調控

《中國證券報》引述分析人士認為，樓價上升過快，調控政策須加碼，以在短期內迅速抑制升勢，估計樓價升幅較快城市會密集推出微調措施，例如適度上調第二套房首付比例和貸款利率、提高限購條件等。


樓價上漲最快城市之一的北京，率先出招。昨日，北京市住建委及市發改委等五部門聯合通告宣布，將加強對自住型商品房的調控，包括確保用來建自住型商品房的土地供應，今年內要提供不少於2萬戶的用地供應，以及明年推出5萬個單位。


截至今年10月9日，北京庫存商品房接近6萬伙。自住商品房的售價方面，自住型商品房樓價將低於同區市價30%。不過購買自住型商品房亦有限制，只有北京戶籍的無房家庭及輪候經濟適用房、限價房的家庭可選購，惟只能購買一套，而且5年內不得轉售，5年後轉售，所賺差額的30%要交納政府並以後不能再購買。


至於自住商品房的面積，市住建委指主要以90平方米以下單位為主，最大面積不得超過140平方米。另外，為杜絕出現不符合資格者違規購買的問題，通告說明一旦發現欺騙情况，除開發商要取消其購買資格，該家庭5年內亦不得在北京買房。


中國社科院金融研究所研究員易憲容認為，今年以來全國多個城市樓價快速上漲，意味着房地產泡沫吹得巨大，現時普遍相信中央會研究樓市調控的長效機制，至於會否加強一些短期措施的力度，便要視乎三中全會釋出的政策方向。