李秀恒葵興商廈 每呎叫租28元

【明報專訊】葵興一帶工廈林立，商廈則相對較少，但政府推出活化工廈政策後，漸有業主願意將工廈改裝轉型。其中，香港經貿商會會長李秀恒旗下的金寶集團就宣布，葵興葵昌路100號項目「KC100」正式招租，首階段推出寫字樓部分，每呎意向月租28元，項目料於明年第四季落成入伙。


4億購入 花6億改建

「KC100」由金寶集團持有，前身為運通製衣大廈，以建築面積計，總樓面近30萬平方呎。大廈樓高12層，一樓及二樓為逾6萬平方呎的零售空間。資料顯示，業主於2010年以4.18億元收購，原構思是改建成酒店發展，但最終拍板決定改裝商廈。金寶集團主席李秀恒表示，改建費用約6億元，連同買入價4億餘元，料總投資額逾10億元，每呎建築成本約2100至2200元。


李表示，寫字樓意向租金28元是參考同區成交，若成功以目標金額租出，集團料回報率介乎6厘至7厘。至於一、二樓的零售部分，則料於未來幾個月招租，意向呎租約60元，目標租客以餐飲業及高等教育院校為主。


另外，金寶現持有4個工廈項目，其中城規會已批准黃竹坑道偉晉中心一及二期改裝為酒店，李指出，項目每呎建築成本約3000至3500元，目標於2016年落成，合共提供342間房，餘下兩個項目則為葵涌金山工業大廈及油塘榮山工業大廈。