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浪澄先到先買 代理恐惹混亂長青網文章

2013年10月25日
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Submitted by 長青人 on 2013年10月25日 21:35
2013年10月25日 21:35
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財經
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【明報專訊】陳啟宗旗下恒隆地產(0101)蟄伏近年半後,周日將正式重推落成約7年的奧運站浪澄灣,首輪推出40伙,折實平均實用呎價13,210元,貼近同區二手做價;惟有別近期多個新盤採用先認購登記、再抽籤決定買家揀樓次序的做法,恒隆地產表示,浪澄灣今次是以先到先得形式發售,且不接受買家在出售時間前輪候。雖然發展商強調會加派人手控制現場秩序,但代理、學者皆擔心屆時會出現「打尖」插隊等混亂場面。


恒隆系繼去年中發售浪澄灣108伙,以及今年初推出荔枝角碧海藍天10伙後,在港再沒任何銷售活動。浪澄灣目前尚有約1126伙待售,是市場上貨尾單位最多的現樓,上月中上載新版樓書後一直未見銷售動靜,直至周三深夜才突然上載366伙的價錢,並敲定周日先發售40個實用面積552至768方呎的二、三房單位(當中37伙屬海景戶),帳面實用呎價16,110元,但由於提供18%折扣,令今批40伙平均實呎降至13,210元。


恒隆地產傳訊助理董事關則輝表示,集團周日以先到先得形式發售浪澄灣首批單位,會加派管理人員和保安控制秩序。被問及銷售安排表明不接受買家在出售前輪候,但如有代理在開售前代買家「排隊霸位」會如何處理時,關回應稱現時仍在研究當日售樓的安排細節。


浪澄灣今次亦沒推出「限購令」或「港人港樓」,關表示,如屆時有買家到時大手購買8至10伙,集團不會拒絕。


學者:或為造勢宣傳

綜合代理消息,奧運站屋苑10月迄今僅錄7宗成交,市况慘淡,因為不少業主均無意低價沽貨,料未來二手買賣難有起色。有代理不諱言,如今浪澄灣以先到先得形式賣樓,事前不設認購登記和抽籤流程,擔心周日開售時會引發混亂,代理甚至會爭先恐後而互毆。


理工大學建築及房地產學系教授許智文亦認為,浪澄灣售樓當日有機會出現混亂,但不排除發展商利用這種銷售方法為樓盤造勢,以收宣傳之效。


Austin累收逾3000票 謝偉俊入飛

至於西九龍豪宅,新世界(0017)及會德豐(0020)合作的柯士甸站豪宅The Austin,昨日截止認購登記,過去6天累積獲超過3000個登記,以明天發售185伙計,超額15倍,票數亦打破九龍站天璽本月中開售前累收約2000票的紀錄,成一手銷售條例生效近半年來的全新「票王」,預計明日過後才宣布加價加推。事實上,如以本票每張30萬元計,The Austin未開售已凍結市場資金9億元。另外,早前未能成功購買天璽的立法會議員謝偉俊和白韻琹,以及資深投資者鄭明明,均有入票。


另資本策略(0497)銅鑼灣yoo Residence,向公司名義或境外買家提供的5成買家印花稅BSD及雙倍印花稅DSD補貼優惠,本月28日起取消。


明報記者 林可為、李宛婷

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