【明報專訊】10月可謂一手市場起死回生的月份，四大豪宅新盤，包括九龍站天璽、柯士甸站The Austin、大埔海鑽及銅鑼灣yoo Residence共售出約538伙，已狂吸市場資金達百億元，成為自去年10月推出買家印花稅（BSD）辣招後，過去一年來新盤銷售額最高單一月份。有分析員估計，發展商將繼續藉提供稅項補貼優惠以協助買家「減辣」，有助貴價新盤銷情保持旺勢。
以單一樓盤計，新世界（0017）及會德豐（0020）合作的The Austin，成10月新盤「套現王」；項目昨開展次輪銷售推出80伙（折實各項優惠前平均實呎2.52萬元），悉數於開售後3個多小時清袋。The Austin買家除不乏早前天璽的向隅客外，亦有本地客毋懼辣招，斥資3700多萬元以公司名義購入第5座高層實用面積1346方呎A室，須付15%即約550萬元BSD。
The Austin傳賣殼摩售 帳面賺100萬
The Austin經兩輪銷售後累沽265伙，套現36.5億元，無論是銷量和套現額均是10月之冠。另The Austin周日將盡推餘下107伙，折實優惠前平均實呎25,369元，新價較舊價調高1.25%至5%（平均2％），入場費最低為2A座1樓C室、實用581方呎（兩房戶）、望廣東道街景，定價1352萬元。
昨晚10時半，市場傳出，The Austin 3座低層C室，原業主上周六以約1954萬元買入，現以公司轉讓形式易手，成交價2054萬元，帳面賺100萬元。另5座中高層A室，亦傳出以賣殼方式放售，照原買入價加400萬元放售，放售價為3747萬元。
另新地（0016）西環32個月遠期樓花Imperial Kennedy將加入戰團，料日內開放示範單位及開價，業界料勢將令豪宅市場更升溫。中信證券分析員顏偉洪認為，11月將繼續由貴價盤充當火車頭，料發展商開盤策略雖維持帳面定價高企，但會提供包括稅項補貼在內的多重優惠以吸引買家。高緯環球大中華區評值及專業顧問部董事張翹楚預料，受惠發展商擴大優惠，第四季新盤成交比例，將由以往平均15%升至33%。
觀月4天收200票
信置（0083）觀塘觀月•樺峯，4日接獲近200票，以明售90伙計超額1倍。代理認為，觀月•樺峯以用家為主，投資客數量不能與天璽、The Austin等豪宅相提並論，故現時收票情况已算不錯。恒隆地產（0101）奧運站浪澄灣4日接獲1223票，以周六發售80伙計超額14倍。至於恒地（0012）太子曉珀原價加推29伙，扣除10％折扣後折實平均實呎18,371元。
明報記者 林可為、李宛婷、何建邦
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