前海爛地一塊 樓價暴升4倍

【明報專訊】廣東先期申報的前海、橫琴和南沙3個國家級新區，雖然獲批的時間相差無幾，但發展規劃各不相同，目前建成的規模也各異，唯一的效果是這些過去無人問津的土地，吸引了大批的發展商，帶動了當地的房地產業，周邊樓價也因此暴漲。


填海沉降 「該慢的也急不來」

從深圳灣口岸搭車，穿過大南山隧道，不需10分鐘就可來到「前海深港合作區」，在面積15平方公里（約五分一港島）的地盤內，泥頭車穿梭不停，正在進行一場大規模的建設。相對於新區周邊林立的建成高樓，「深圳速度」並未在前海新區內體現，區內仍是爛地一塊，唯一的建築物，是剛建成在入口右側的前海展示廳。


前海管理局長鄭宏傑坦承，外界可能會認為前海開發速度不夠快。「我們是要準確把握快與慢的開發節奏，該快的，一定快，但該慢的，也急不來。」他解釋說，比如前海的填海有一個自然沉降期，這個時間不能縮短。


前海周邊的樓盤，則受惠前海新區的發展，在短短4年間暴升4倍以上。在深圳中聯地產位於前海路的公司外牆上，掛出的二手單位，售價動輒上千萬元人民幣。據置業顧問朱壽元表示，前海一帶的樓盤，2009年以後開盤的，都是以前海「國家級新區」的發展為賣點，「記得當時前海的諾德假日花園開盤價僅有9000多元（每平方米），現在已經漲到了3.5到4萬元，比整個深圳的房價漲幅高一倍也不止。」


珠海橫琴的發展，則比前海快很多，在橫琴島上與澳門一水相隔的荒地上，佔地甚廣的澳門大學珠海校區已經建成，校園圍牆的外圍，再被一圈鐵絲網圍住，並掛了「嚴禁攀爬邊界鐵絲網」的標語。區內的金融服務區亦已建成，據正在進行地面整修的工人陳師傅表示，金融服務區內的建築都已完工，只剩下一些小的修補工程還在進行。


霍英東投資多年 南沙如死城

面積最大的廣州南沙新區，由於有香港商人霍英東先期在當地經過數十年的投資經營，目前已逐漸形成了一個相對成熟的區域，但由於遠離廣州市區，近年雖有大批的發展商進入投資建房，許多的房屋建好後卻無人入住，被當地人形容為「鬼城」。