九龍灣禁拆售商業地 收17標書

【明報專訊】昨日截標的九龍灣宏照道商業地，雖然賣地條款定明禁止拆售，但市場反應仍熱烈，共收17份標書；僅次於去年11月由「牛仔褲大王」劉漢松奪得的同區常悅道商貿地，該地當時收約20份標書。業界認為，禁拆售條款下，市場普遍料做價較無限制地皮折讓，不排除有財團抱「執平貨」心態入標。


昨日入標財團包括長實（0001）、新地（0016）、信置（0083）、會德豐（0020）、新世界（0017）、嘉華（0173）、泛海（0129）、億京、百利保（0617）及富豪酒店（0078）等，嘉華香港地產發展總經理尹紫薇表示，雖然地皮不可拆售，但可考慮長線收租或全幢出售。富豪物業代理董事衞振聲指出，禁拆售因素已計入出價，但九龍東為未來發展重點，區內亦有全幢商廈成交，故對前景有信心。


每呎樓面估值逾3200元

是次截標地皮可建約55萬方呎，估值由17.7億至28.7億元不等，即每方呎樓面地價由3200至5171元，鄰近的常悅道商貿地，去年底由牛仔褲大王劉漢松，以每方呎樓面地價約5459元投得。另建行(0939)去年斥25.1億元，向信置等購入宏照道18號中國建設銀行中心，呎價約7200元；同區信置國際交易中心，近期亦積極拆售，呎價約1萬元水平。


高緯環球測量師張翹楚表示，地皮設禁拆售條款，預料做價有折讓，反而吸引財團以「執平貨」心態入標，加上商業項目稅項始終較住宅稅少，反映發展商避險心態強。


西貢限量地 收9份標書

另外，西貢篤康村路限量住宅地接獲9份標書，入標包括麗展（0488）、英皇（0163）、大昌（0088）等不少中小型發展商，另宏安(1222)再拍旭日蔡志明合資競投。


地皮可建樓面約17萬呎，限建不少於270伙，估值7.3億至8.3億元，每方呎樓面地價約4200至4800元。