【明報專訊】有別近期每次開售均告清袋的西九龍豪宅，被視為屬用家盤、信置（0083）與市建局合作的觀塘一年樓花觀月•樺峯（下稱觀月），昨首度開售沽出56伙，佔可售單位90伙的62％，套現逾4億元。雖然首輪未能沽清全部單位，但觀月昨天售出的高層3房單位最高呎價逾1.5萬元，創觀塘核心地段住宅最高呎價紀錄。事實上，觀月買家多屬街坊客，其中更有90高齡的老婆婆不需承造按揭，一筆過700餘萬元購入低層兩房戶自用。
新盤市况由九龍站天璽、柯士甸站The Austin兩個西九豪宅帶動，發展商更藉提供稅項補貼優惠吸客，結果兩大豪宅齊開紅盤。相反位於觀塘月華街觀月，客源以用家及區內分支家庭為主，樓盤雖提供18％樓價折扣，但未有提供稅項補貼吸納投資客，加上首輪推售只限私人名義，結果開售前接獲246個認購登記（超額1.7倍），難與西九豪宅動輒收逾數千登記作直接比較。
高層呎價1.5萬創區內新高
觀月昨午11時開展首輪銷售，涉及90伙（折實平均實呎1.26萬元），首兩小時售50伙。就記者現場所見，到場買家基本全屬港人，當中不少為街坊客，大多表示購入單位自用或給予子女居住。觀月晚上公布全日售56伙，逾9成為用家，最大手買家斥資逾1827萬元，連購兩個同位處低層、實用分別887及560方呎的A、B室，以兩伙總樓面1447方呎，呎價1.26萬元。
至於年紀最大買家，相信是已屆九十歲的28號籌買家周老太，以700餘萬元購入一個低層559方呎、向月華街公園的兩房戶，更不需承造揭。周老太向記者表示，居於觀塘已40多年，現居所正好在觀月對面，並指「香港現時買什麼都好貴，觀月價錢算合理」。另一向公園景29樓A室（922方呎）以折實價1383萬餘元售出，實呎逾1.5萬元，創區內住宅新高價指標。
原價加推38伙 折實呎價1.36萬
信置昨晚亦以折實平均實呎13,633元加推38伙中高層戶，屬原價水平，入場費最低為12樓F室一房戶，折實價562萬餘元，下周二發售。嶺大經濟學系系主任何濼生認為，西九兩豪宅定價較貼近二手，加上多種優惠，以及高鐵效應，吸引買家入市；對用家而言，觀月定價較貴又無稅務優惠，故銷情稍遜。
另恒地（0012）天后歌頓道近20個月樓花維峯，昨晚突上載樓書；樓盤屬舊契項目，單位總數119伙，實用由280至883方呎，間隔主要為1至3房。
明報記者 林可為、林尚民
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