雅典居劈510萬元 低市價一成沽出

【明報專訊】特色戶業主劈價沽貨離場，市場連錄兩宗馬鞍山複式戶成交，雅典居一個複式戶連車位以1190萬元易手，低市價一成。由於業主年初開價1700萬元，是次成交劈價510萬元，幅度高達三成。


部分業主議幅擴大，吸引買家出動入貨。置業18組別經理陳少鴻表示，雅典居7座高層A室複式戶，連市值約45萬元的車位，以1190萬元成交，低市價一成，實用1435方呎（建築1745方呎）。單位為三房，望海景，實呎8293元（建呎6819元）。業主年初開價1700萬元，但一直未能成功沽出，最終減價吸客。買家為本地用家。原業主09年4月以915萬元入市，轉手帳面賺約275萬元或30%。


銀湖2680萬「賣殼」 業主賺6%

同區於09年入伙的半新盤銀湖•天峰一個複式戶，以「賣殼」方式以2680萬元沽出，新買家料節省買家印花稅及雙倍印花稅共約630萬元。上述單位為屋苑2座高層B室複式戶，實用1565方呎（建築2103方呎），望海景，實呎17,125元（建呎12,744元）。原業主去年9月以2418.6萬元入市，帳面雖賺11%，但扣除使費後僅獲利約107萬元或6%。


太古城園景戶1306萬易手 高市價5％

另外，太古城錄高市價成交，美聯首席高級營業經理吳肇基表示，富天閣低層F室以1306萬元，連3.6萬元租約獲投資者承接，高市價5%，實用792方呎（建築907方呎），向南望內園景，實呎16,490元（建呎14,399元）。原業主10年9月以900萬元買入，轉手帳面獲利406萬元或45%。


房委會紀錄則顯示，再有公屋錄天價成交，鴨脷洲利東邨東安樓一個高層單位以285萬元（綠表價）易手，實用490方呎，實呎5819元，以呎價計創全港綠表公屋新高，比9月初同區華貴邨5602元的舊紀錄高4%。