內地客傳2億掃天璽7伙

【明報專訊】新盤市况繼續牛氣冲天。新地（0016）昨開展第五輪銷售的九龍站天璽，單位帳面定價雖比10月初平均調高約兩成，兼且把向買家提供的稅項開支補貼優惠由七成削減至三成，但市場估計昨推出的24伙「一件不留」，令天璽累售單位增至179伙。代理消息更指出，有內地客無視新地削減稅項補貼優惠，依然豪擲約2億元連購天璽7個單位，當中包括帳面定價高逾8584萬元的1座海鑽璽高層特色戶。至於恒隆地產（0101）首次重推的奧運站浪澄灣80伙，亦全告清袋，連同其他新盤，昨總體一手成交約122宗。


新地昨天未有公布天璽銷情或同系西環近3年樓花Imperial Kennedy的收票情况，相信是要留待集團副董事總經理雷霆今日一併交代。市場則估計，天璽現時已累沽179伙、套現逾40億元，是十月迄今新盤套現王（見表）。


其中最貴單位 料內地客付稅1380萬

至於市傳內地商人以約2億元作價連掃天璽7伙，最值得注意的單位，是位處1座海鑽璽的37樓B室（實用面積1437方呎、另498方呎平台），單位帳面定價達8584.4萬元，較10月6日首次開價調升26％，亦是天璽昨日開售的最貴單位。


按新地上載成交紀錄顯示，單位成交價為8392.6萬元，而涉及的23.5%買家印花稅（BSD）、及雙倍印花稅（DSD）正常應為1972萬餘元，但因新地提供三成補貼涉近592萬元，故該內地客實際應繳的七成稅項估計約1380萬元；不過，新地亦會再提供9％樓價回贈（以樓價8392.6萬元計），即涉回贈金額約755萬元。


換言之，將單位折實價8392.6萬元加上1380萬餘元的實際稅項開支後，再扣減約755萬元回贈，單計此單位入市成本已達9017萬餘元。


浪澄灣方面，昨以折實平均實呎1.3萬元推出的80個單位亦一件不留，買家基本上全屬港客，恒隆地產套現6.6億元。浪澄灣沽出單位屬分佈於第3至8座，實用面積550至768方呎的兩、三房戶；雖然未如天璽、The Austin等西九龍豪宅提供稅項補貼優惠，惟浪澄灣提供的折扣亦達18％。


觀月沽5伙 錄內地客入市

另信置（0083）和市建局合作的觀塘1年長樓花觀月•樺峯，昨天再出沽5伙，令樓盤開售兩日來累售單位增至61伙，佔現時90伙可售單位的68％，套現4.5億元。雖然觀月•樺峯客源區內換樓客和分支家庭為主，但錄得內地客以681萬餘元，購入低層588方呎G室的成交案，估計該內地客需付15％BSD、7.5%DSD共約153萬元。


嘉里（0683）土瓜灣現樓港圖灣，亦錄內地客斥資逾6072萬元，連環購入47樓C室（實用面積1070方呎）、48樓A室（實用面積1287方呎）兩伙特色大戶，以BSD及DSD共23.5％計，涉稅達1427萬元。售出此兩個單位後，意味港圖灣全幢175伙售罄，是一手銷售新例生效半年來首個清袋的全新盤。


明報記者 林可為