未來4年私宅潛在供應 7年新高

【明報專訊】近年政府積極推地，令私樓新供應量回升。運輸及房屋局發表的最新數據顯示，未來3至4年一手市場供應數字將升至7.2萬伙，按季再增2000伙，逼近2006年第三季歷史高位7.3萬伙的水平，創7年以來新高。


共7.2萬伙 按季增2000伙

業內認為，市場需求受辣招遏抑，加上未來有多個大型鐵路上蓋項目招標，料數字將進一步攀升，年內有望衝破紀錄高位。


政府公布最新一季的「私人住宅一手市場供應統計數字」，當中未來3至4年一手市場供應為7.2萬伙，創7年新高，包括已批地而未動工的單位、已落成而未售出單位，以及建築中而未售出的單位。資料顯示，已批地而未動工的單位按季升1000伙，達1.7萬伙，追平今年首季的紀錄高位；而建築中未售出單位，亦升至5.1萬伙創出新高。


政府發言人表示，在7.2萬個單位當中，約有4.4萬個為實用面積少於753.5方呎的中小型單位，佔整體供應量61%，與上季相同。除了上述預算的7.2萬伙外，未來數月將有17幅住宅地轉為熟地，並額外提供1.3萬個單位，料一手供應會持續增加。


供應增需求減 拖累新盤定價

美聯首席分析師劉嘉輝表示，受辣招遏抑需求，加上受新例影響，一手銷售速度難與過往比較。在「供應增、需求減」的情況下，料對新盤定價帶來壓力。