【明報專訊】新地（0016）西環Imperial Kennedy（簡稱IK）將於周五發售首批20個單位，恒地（0012）昨晚10時許突推出與IK同屬港島單幢精品住宅的天后維峯首批50個單位價單，由於兩盤均位於港島區，業界預期兩盤勢必於周內硬撼。該50伙實用呎價26,779元，扣除最高20%的折扣優惠，平均實呎21,423元，較IK平約7%，不過與區內樓王栢景臺二手呎價相若，料新盤戰場由西九龍轉移至港島區。
維峯樓花期長達18個月，較IK的近3年短。就發展商昨日推出的價單所見，維峯首批50個單位，佔44個都是實用284至287方呎的一房單位，另有5個兩房戶及一個三房特色單位，以訂價計，平均呎價26,779元，而入場單位則為5樓C室，實用284方呎，定價667萬元，實呎23,486元。不過，與近日推出的新盤一樣，維峯仍為買家提供一籃子優惠，包括於本月底前購買可減樓價3%、恒地會會員可減2%、印花稅津貼劃一為樓價7%；而買家可選即供，最高折扣為樓價8%、選用二按仍可減7%；上述優惠最高達樓價20%，令項目平均實呎下降至21,423元，入場費則約533萬元。
兩港鐵站之間 呎價低IK約7％
資料顯示，於2016年6月入伙的IK，首推50伙29,988元，扣除最高6％折扣及7％回贈後，折實實呎約2.3 萬元。今次恒地推出維峯首批單位，呎價較IK平約7%。另首3名購買兩個單位為買家，可再獲減樓價1%。
主攻一、兩房的維峯，位於天后歌頓道3號，雖然項目位於港島核心地區，但該盤所在處，正是炮台山與天后兩個港鐵站之間，換言之，住戶未來要乘港鐵出入，可謂「兩頭唔到岸」；至於IK雖然位處西環，現時仍未有鐵路直達，但未來港鐵西港島線通車，其中一個出口正位於IK附近，這因素正好反映在樓價之內。
若以同區二手樓價相比，與維峯較近之屋苑，如海峯園，現時實呎約1.6萬元，故項目仍較二手大幅高出30%；而區內指標豪宅栢景臺，現時海景戶實呎約在2.25萬元，與維峯相若。另值得一提的是，由於該盤為舊樓重建項目，故被一群舊樓包圍，故項目全屬樓景為主。
最快周日開售
恒地「營業（二）部」總經理韓家輝指出，維峯共提供119個單位，項目昨日率先開放一個連裝修示範單位及交樓標準示範單位予傳媒及部分代理參觀，單位為28樓E室，屬一個實用486方呎的兩房單位，並於即日起開放予公眾參觀。雖然項目昨晚未有公布銷售安排，但若然今日公布，首批單位有望於本周日發售。
明報記者 林尚民
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