陳啟宗：內地高檔商場競爭不大

【明報專訊】近年香港地產商紛紛打入內地市場，主要進軍商場及寫字樓。在上海、瀋陽及濟南等地都有商場業務的恒隆（0101），主席陳啟宗昨日在公開場合演說時，以籃球明星姚明為例子，回應部分投資者對內地市商場供過於求的憂慮。他指出，只要走高檔路線，面對的競爭是相當小。


「高檔市場如姚明」

陳啟宗昨日出席MIPIM Asia舉辦的高峰會時指出，內地市場非常龐大，高檔商場路線還是剛起步，面對的競爭不大。他更笑言，「高檔市場就如籃球明星姚明，身高超過七呎，是不會把我當作是競爭對手」。他指出，現時內地一個城市裏，最好的商場在回報率上可以領先其他商場兩至三倍，「只要你選擇了好地段，在建築及設計上下工夫，你便能夠跑出」。


內地租金收入超香港 回報率高

現時恒隆在內地業務的租金收入已超過香港業務，陳啟宗指出，集團在上海的商場若以當年購入價計，現時回報率達45％，二三線城市的新場首年的回報率更高於當年的上海，增長率亦逐漸能追上上海。


除恒隆外，新地（0016）及九倉（0004）等近年都紛紛在內地「插旗」。新地租務部總經理馮秀炎昨日在同一場合表示，香港地產商要把香港的特色帶到內地，例如近日在上海新開的iapm，部分商舖營業至午夜，在內地試驗夜行購物概念。