新盤帶動 九龍站二手5天3成交

【明報專訊】受新盤帶動，早前一度冰封的九龍站二手市况有轉活迹象，本月首5天已錄3宗二手成交，其中天璽日鑽璽一個極高層四房大單位，本月初以5800萬元以「賣殼」形式沽出，為區內新盤開價後較為罕見的大碼成交。


天璽高層海景實呎4.7萬沽

市場消息指出，日鑽璽極高層B室，實用1241方呎（建築1752方呎），四房間隔望全海景，實呎46,737元（建呎33,105元），是次為「賣殼」成交，新買家料可節省買家印花稅及雙倍印花稅，合共1363萬元。有區內代理表示，是次成交呎價遠超最新開賣的一手貨尾單位，主要與發展商新推的一手貨尾中並沒有正面望海單位有關。


該類二手成交極為罕有，對上一宗望同一景觀成交為今年4月，同座一個極高層D室以2730萬元沽出，實用859呎，實呎31,781元。土地註冊處顯示，原業主2011年以公司名義斥4820萬元入市，現轉手帳面獲利約980萬元或20%。另市場消息指出，君臨天下本月亦沽出兩伙，屋苑2座中層A室和1座低層E室，分別以2380萬元（實呎29,937元）及1565萬元（實呎21,063元）易手，則屬市價成交。


嘉湖錄5成交

十大屋苑亦相繼錄得成交，天水圍嘉湖山莊本月首5天已錄約5宗成交，新近亦錄一宗撻訂重售個案，中原區域營業董事郭佩玲表示，景湖居13座中層G室以315萬元易手，屬市價。單位實用709方呎（建築547方呎），實呎5759元（建呎4443元）。


業主上月初以317萬元沽出單位，惟買家撻訂，業主再以320萬元重新放盤。原業主1999年10月以179.8萬元購入，帳面獲利約135.2萬元或75.2%。


太古城本月「開齋」

另外，太古城本月亦「開齋」，錄得屋苑本月首宗成交。中原分行經理王秀芬表示，青松閣高層G室以1465萬元沽出，低市價3%。上述單位實用1015方呎（建築1132方呎），望海景，實呎14,433元（建呎12,942元）。原業主最初放盤叫價1650萬元，累減11.2%成交。原業主2005年4月以750萬元入市，轉手帳面獲利715萬元或95%。