筲箕灣樂融軒 擬限港人買

【明報專訊】房協去年6月推出深水埗私樓喜雅賣個滿堂紅，蟄伏近1年半後，部署再推筲箕灣新盤樂融軒，下周一將與代理舉行「誓師」。雖然同屬私樓項目，樂融軒最特別之處是引進「長幼共融」理念，在物業低層設有60伙長者住宅，供購買項目私宅單位的業主優先租用給父母居住，換言之，項目將以又賣又租形式登場。房協除強調會以市價推出樂融軒外，亦擬引入港人港樓元素，以及限制買家只能以私人名義購買單位；有學者認為，樂融軒嶄新的租賣兼融方式，平衡了市民置業和長者安老需要。


預計明年底落成的樂融軒位處筲箕灣道333號，樓花期約1年，早於8月已獲批預售樓花；項目提供274個單位，當中214伙屬私宅單位，另60伙屬出租式長者單位。代理消息指出，購買樂融軒私宅單位的人士，可優先租用低層的長者單位供父母居住，讓兩代可居於同一幢物業，但同時又各有自己的生活空間，房協亦會提供健康護理、 醫療和物理治療等針對長者的配套服務。


市價推售 無入息限制

房協主席鄔滿海回應查詢時表示，雖然樂融軒具體開價和發售細節仍未敲定，樓書亦未上載，但由於項目並非資助性房屋而屬於純私宅，故會以市價、及市值租金推出，買家亦不會有入息限制。鄔續稱，房協擬沿用去年開售喜雅的做法，引入港人港樓措施，並只限買家以私人名義認購，謝絕公司名義買家。


附近私樓呎價逾1.7萬

筲箕灣雖屬港島舊區，但近年不乏新派單幢樓落成，知名度較高的包括新地（0016）的譽都、英皇（0163）的港島•東18，兩盤現平均實用呎價1.71萬至1.93萬元、平均實用呎租37至49元不等，代理估計兩盤均是樂融軒主要的開價參考對象。


房協助理總經理（市場事務）麥耀文表示，樂融軒目前仍未向代理發出宣傳和銷售委託，下周一的誓師儀式主要是向代理介紹樓盤資料。


中文大學市場系教授冼日明表示，樂融軒如以市價推出私宅及長者單位，除可幫助有需要人士置業外，亦方便他們照顧父母，「香港樓宇面積非常細，不便養老，但若要在同一屋苑買入兩個單位，即使是居屋，很多港人又未必能夠負擔得到，亦未必可以抽得到。」


學者﹕融合華人傳統觀念

冼認為，房協今次的嘗試，考慮到華人傳統家庭觀念，是好的嘗試。房協其實不乏長者住宅發展項目，但全屬出租性質，如已經入伙的牛頭角彩頤居、將軍澳樂頤居合共提供的576個單位，出租率一直近100％。另房協明年亦擬推出北角丹拿山出租式長者住宅，共涉588伙，租客對象為具經濟財力長者。


明報記者 林可為、何建邦