【明報專訊】新盤推售攻勢雖然浪接浪，但購買力仍未枯竭。新世界（0017）、會德豐（0020）合作的柯士甸站豪宅The Austin，昨開展第五輪銷售推出100伙，雖然加價1.25％至帳面平均實呎高逾2.91萬元，但整批單位於開售短短約3個半小時內清袋、套現26.4億元；連同恒隆地產（0101）奧運站浪澄灣沽60伙、套現5.5億元，單計兩個西九一手盤已吸納資金近32億元，成一手銷售條例生效逾半年來新盤套現最強勁一天。
此外，The Austin推出兩周累售559伙，佔項目單位總數576伙的97％，套現總額逾89億元，一躍成為今年迄今新盤套現王。
新盤能否持續旺勢，還需看恒地（0012）今日開售的天后18個月樓花維峯；樓盤過去3日累獲近140個認購登記，超額近4倍；而樓盤設於中環國金中心1期的示範單位，4日來累錄6500人睇樓。
維峯今開售 累登記140個
至於揚言不會以「擠牙膏」方式賣樓的The Austin，昨一口氣推出100伙，全屬入場門檻較高的3、4房大單位，實用面積862至1478方呎，單位加價後在扣除優惠前的定價達1968萬至4763萬餘元，計及折扣後，平均實呎也要2.4萬，非一般普羅買家可負擔。不過，整批單位仍極速售罄，市場消息指約5組買家連購兩伙，涉銀碼4103萬至6991萬餘元。
由於採先認購再抽籤揀樓形式發售，就售樓處所見，銷售流程和秩序良好，買家主要為港客，約9成選用即供，內地客比例則近兩成，但亦有少數外籍人士。
Austin套現89億 成今年新盤王
The Austin迄今套現總額已逾89億元，成今年迄今新盤吸金之冠，打破新地（0016）年初推出將軍澳天晉2期套現75億元的舊紀錄（售逾700伙）。The Austin只餘約16個特色大戶仍未開價，會德豐副主席梁志堅等高層，今日會交代餘下安排。
市場聚焦西九，令奧運站7年貨尾浪澄灣亦受追捧，昨開展次輪銷售60伙亦全獲吸納（折實平均實呎1.4萬元、套現5.5億元），令項目一周累售增至140伙，套現逾12億元。
觀月銷情慢熱 昨售5伙
不過，信置（0083）、市建局合作的觀塘觀月•樺峯，銷情較慢熱，昨售約5伙；惟樓盤一周累售110伙、套現8億元，在以同區用家為主導，加上未有開宗明義提供稅項補貼優惠（但提供最高18％折扣）下，銷量已算有交代。
內地客2260萬購海鑽低層
另同系大埔豪宅海鑽錄內地客入市，為第5座低層、實用面積1568方呎B室，作價2260萬元、呎價1.44萬元，估計需付23.5％買家印花稅BSD、及雙倍印花稅DSD逾530萬元。
明報記者 林可為
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