【明報專訊】豪宅新盤以補貼印花稅及增優惠吸客招數奏效，今年新盤吸金最多的新世界（0017）及會德豐（0020）旗下柯士甸站The Austin，開售半個月即沽出約559個標準戶、套現約89.3億元後，昨趁勢加價加推僅餘的15個特色戶及2個標準戶，當中2座頂層B室複式連私家泳池的「天池屋」，扣除優惠後折實價約1.379億元，呎價約41,721元，為全盤定價及呎價最貴單位。
The Austin加價加推的最後17伙，折實後平均實呎約33,513元，其中15個為特色單位（5個早前已開價，是次加價幅度約1.5%至3%），其餘10個昨首度推出，包括最貴的5房間隔天池屋等。至於定價最廉的特色戶為1A座25樓C室，面積約463方呎（連594方呎平台），折實價約1329萬元，實呎約28,706元。另項目亦加價加推2個標準戶，均位於5A座低層，一伙為早前取消交易單位，另一伙則為早前未有公布銷售安排，加幅約5%至5.3%。上述17個單位均保留共約17.5%至18.5%折扣優惠。
5個特色戶加價1.5%至5.3%
會德豐副主席梁志堅表示，最後加推單位將以先到先得及抽籤形式發售，但入票程序有更改，將於短期內公布銷售安排。他又指出，該盤全數576伙沽清後，預料可套現約100億元，買家中逾80%為私人名義，其餘約10%為公司買家，集團將於本周內為The Austin的D地盤（另一期）申請預售樓花同意書，涉及約691個2至4房單位，預料最快可於明年4至5月賣樓，會否保留現時優惠，則要視當時市况。會德豐地產常務董事黃光耀表示，D地盤開價料可參考已售的C地盤，以及考慮當時市况而定，由於D地盤較近廣東道、海景單位亦較多，整體價格料較C地盤高。
梁志堅﹕銷售佳 反映市場有需求
梁志堅又稱，由於早前買家擔心印花稅影響，市場有段時間處於觀望，但發展商以市價開盤，加上補貼印花稅後銷情加快，反映市場有需求。被問及日後其他新盤會否出優惠，他認為視各公司及項目而定，部分樓盤未必做到，或可以其他方式促銷。他指出，自己一向是樓市大好友，雖然市道有起有跌，但最重要是買家有能力，若非人買我買或承做太多按揭，則問題不大。由於現時買家的要求提升，加上建築費高昂，預計樓價下跌空間不大。
明報記者 麥穎
新聞類別
財經
詳情#
回應 (0)
