瑞信﹕長實售樓僅今年目標15％

【明報專訊】早前直言看不通樓市的長和系主席李嘉誠，旗下地產旗艦長江實業（0001）推盤步伐亦較其他發展商落後，今年至今售樓收入僅達到全年目標約15％。瑞信指出，集團要在餘下時間全數售出日出康城3期緻藍天及荃灣西站環宇項目，大埔嵐山項目亦要出售七成，才有機會「達陣」，但這些項目至今仍然待批預售。集團執行董事趙國雄昨日回應本報稱，項目正全速辦理申請預售樓花同意書。


臨近年終，瑞信昨日發表報告為各大地產商「算帳」，發現長實售樓步伐最慢，今年僅出售大窩口昇柏山及荔枝角一號．西九龍兩個項目，合共套現44.6億元，僅佔其全年300億元售樓目標15％。


不過，根據本報資料，一號．西九龍項目有部分單位是在去年底出售的，今年3月才售出餘下貨尾，連同洪水橋尚城6伙約值1億元，因此長實今年至今僅套現34.6億元，只是全年目標的11.5％。


3待批新盤共4000伙

事實上，長實並非無樓可賣，旗下重點項目緻藍天、環宇及嵐山合共可提供逾4000個單位。瑞信則指出，緻藍天及環宇兩個項目合共可套現233億元，但即使全數售出，也要靠嵐山項目售出67％才能達到300億元售樓目標，現在距離年底剩下不足兩個月，而且上述項目全部有待政府批出預售樓花同意書。


第一太平戴維斯陳超國指出，若項目已符合地契及大廈公契要求，樓花期亦在30個月之內，一般來說都可獲批預售。不過，若項目規模較大，所涉及的圖則或文件亦比較複雜，又或者發展商在中途更改圖則，都有機會拖慢審批進度，但相信發展商都希望盡快批出樓花紙，爭取主動權。


電氣道項目僅值14億

趙國雄昨日透過短訊回覆「正全速辦理申請預售樓花同意書」。他早前在公開場合時表示，最快會賣北角電氣道的舊契項目。不過，該項目最多只能套現14億元，只是杯水車薪。


在長實仍在靜候政府回音時，其他發展商已密鑼緊鼓推出新盤。與新世界（0017）合作推售柯士甸站The Austin的會德豐（0020），據瑞信統計，今年至今已套現82億元，佔其全年目標82％，全年有可能超標完成。


星展：未達標非戰之罪

星展唯高達證券分析員邱卓文指出，長實未能達標屬於非戰之罪，因集團不是推出樓盤後賣不出去，而是未得到政府批准。「只要項目獲批，市場不會執著於它在年底前還是明年初售出。」他又指出，長實今年出售元朗嘉湖銀座及內地項目，因此即使售樓不達標，「條數也不會難看」。


明報記者 廖毅然、林尚民