中資17億洽購跑馬地壹鑾

【明報專訊】原定10月中開售，但臨時「急煞停」的跑馬地兩年樓花壹鑾，昨日市場消息傳出，接獲中資和外資機構洽購整幢物業，估計涉及銀碼約13億至17億元，準買家中更包括中央駐港聯絡辦公室（中聯辦）或相關人士。不過，中聯辦回應指沒聽聞相關消息，而牽頭發展商永光發展則承認，壹鑾確接獲包括中資在內約5間機構洽購全幢。有時事評論員認為，中資機構在港購買整幢住宅作為員工宿舍自用，過往亦屢見不鮮，並非不尋常舉動。


昨午市場傳出，壹鑾整幢獲洽購，買家是中聯辦或相關人士，到黃昏時，消息指壹鑾接獲的洽購價介乎13億至17億元；以壹巒住宅總樓面逾4.35萬方呎計，折合呎價2.9萬至3.9萬元。不過，中聯辦有關人士回應本報查詢時稱：「從沒聽過有關消息。」


5間機構洽購 包括中資外資

永光發展總經理鄺德權回應查詢時證實，目前確有近5間機構洽購壹鑾全幢大廈，當中包括中資和外資機構，但仍未落實成交，而且不排除稍後會再拆售單位賣予一般散客。被問及洽購者中，是否包括中聯辦或相關人士，以及擬以何種方式交易時，鄺只回應稱：「對市場混亂消息，一概不評論。」


鄺德權年初曾聲稱，壹鑾全部82個住宅連同地舖若悉數售罄，最多可套現17億元，被問及與現時洽談意向價是否脗合，他回應指「差不多是這個數字」。


劉銳紹：中資機構多買作宿舍自用

時事評論員劉銳紹認為，駐港中資機構、甚至過去的新華社，在港購買住宅並非新鮮事，亦非不尋常之舉。不過，劉認為中聯辦作為國家駐港代表，屬行政職能機構，而非一般工商企業，即使落實購入整幢住宅，估計亦是作為宿舍自用，用作投資的機會較細。


資料顯示，中聯辦過往亦曾試過在港購入整幢住宅，如2003年2月就以3.2億元，向上海實業（0363）購入西半山蒲飛路18至24號整幢分層豪宅自用；以項目總樓面約7.5萬方呎計（涉52伙），每方呎樓面價4267元，屬當時市價。


銷監局：一幢一合約 沒要求審批

壹鑾上月11日已公布首推30伙的售價，平均實呎27,584元，單位實用面積354至877方呎，售價796萬至2998萬元，原定10月19日開售，惟由於認購登記反應一般，發展商突然「急煞車」宣布不賣。銷監局回應指出，如發展商以單一份買賣合約，把一整幢多單位建築物中的所有住宅物業售予同一人，並不受樓書、價單等規定所限，一手條例亦沒要求賣方事前要向公眾公布或獲銷監局批准。不過，買方未來若折售物業時，仍要依足一手條例，局方並表示現正了解事件。


明報記者 林可為、何建邦、林尚民