和黃白加道28號突開價 入場費5億

【明報專訊】長實（0001）久無全新樓盤推出之際，同系和黃（0013）昨晚突然上載旗下山頂現樓洋房項目白加道28號的樓書，並「一口氣」盡推7幢實用面積介乎5271至6863方呎的「屋仔」，平均實用呎價高逾9.79萬元。雖然白加道28號各幢洋房的售價高達5億至7.4億元，是一手新例生效逾半年內入場費最高的豪宅，但和黃未有向買家提供特別折扣或稅項回贈等優惠；按價單顯示，如7幢洋房全部售罄，估計可套現逾42億元。


盡推7幢洋房 實用呎價近10萬

作為龍頭發展商的長實，今年迄今推售過大窩口昇柏山一個全新盤，以及荔枝角一號西九龍、洪水橋尚城等貨尾，而將軍澳日出康城3期緻藍天、荃灣環宇等大盤均遲遲未獲批售樓；至於和黃今次突然推出白加道28號，則是集團繼2003年推售青衣藍澄灣以來，10年來首次在香港開盤。


白加道28號已屆現樓，早前曾擬放租，每實用方呎叫價高逾200元。


南豐東涌昇薈 料首推280伙

此外，自2011年底開售跑馬地雲暉大廈後、兩年來未曾推售全新樓盤的南豐擬加入新盤戰團，旗下東涌1年樓花項目昇薈，部署本月底前推售；昇薈共涉1419伙，如按一手銷售新例規定，意味昇薈首推單位將多達280伙。


市場估計，昇薈日內將上載樓書，並已向代理發出宣傳銷售委託，設於九龍灣傲騰廣場的示範單位亦將於周六對外開放。


昇薈是繼香港興業（0480）2008年開售水藍天岸以來，東涌5年來首個全新大盤，並早於6月獲批預售。綜合代理消息，東涌指標屋苑如映灣園、藍天海岸及海堤灣畔等，近期平均二手實呎徘徊7977元至9216元。


另恒地（0012）天后18個月樓花維峯、新地（0016）西環近3年樓花Imperial Kennedy（下稱IK），昨日均進行次輪銷售，兩盤迄今合共售出57伙、共套現5.7億元。


新地副董事總經理雷霆表示，IK至今累售21伙（推出35伙），套現3.5億元；代理消息指出，IK昨天單日售約4伙。


至於維峯則累售36伙（推出78伙），套現約2.2億元；維峯昨日沽出10伙，有一組本地買家連購兩個低層一房戶（C、D室），實用面積合共571方呎，折實成交價逾1100萬元，實呎逾1.9萬元。