麗展：橫琴項目可擴收租樓面

【明報專訊】麗新發展（0488）一系在珠海橫琴新區發展星藝文創天地項目，不排除會尋求合作酒店或基金合作伙伴，以及人民幣融資。副主席周福安估計，首期項目發展最少涉資30億元。連同橫琴項目，麗新系冀收租樓面面積由目前約450萬平方呎，大增一倍至900萬平方呎以上，屆時集團具備500億元計的資產負債表，便不用再考慮會計儲備不足夠派息的問題。


首期發展涉30億 或覓合作伙伴

他又指出，日後若恢復派息能力，派息水平可按一般地產公司扣除估值後的利潤30%至40%作參考。但是考慮到麗展擬保留資金流供日後發展，因此在壯大收租物業的過程中，他們未計劃將收租物業安排以房地產信託形式分拆上市。


將有輕軌連接

集團在港的地產發展業務要到2016年及之後才有新的樓花發售。現時麗展及麗豐（1125）的收租物業收入，佔整體收入一半及三分一，周福安說期望能提高至70%至80%水平。


在橫琴項目發展方面，周福安稱，將來會有輕軌連接。在購入首幅土地後，他們會按與當地政府原有安排，物色附近地段進行發展，亦擬在當地取用人民幣貸款融資。早年麗展及豐德麗（0571）在路氹發展星麗門的部分概念，日後或在橫琴體現，並且主打娛樂文化元素。撇除商場部分，他不排除有部分景點會向遊客收費。但是他未確定，日後豐德麗名下的MCL戲院會否在當地開業。


麗新一系公司在擴大收租組合的同時，亦繼續分散業務。繼較早前已收購MCL，令手上管理戲院增至8間之外，連同新近投得的海洋公園酒店項目，日後旗下管理及擁有酒店房間會由目前約1300間，增至1800間。