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【明報專訊】政府今年中公布調整新界東北新發展區規劃，作為區內大地主之一的恒地（0012）終於出手，以28.88億元成功投得古洞一幅官地，每方呎樓面地價約5200元，較市場預期高出超過三成，項目亦是該集團近13年來首次投得的官地。不過，恒地執行董事黃浩明則指出，今次購地與東北發展並無關係，亦不認為地價貴，將建超過515個多層住宅單位及少量獨立屋，料投資額超過50億元。
上述項目為丈量約份第92約地段第2640號地皮，位於青山公路古洞段，地盤面積約15.4萬方呎，劃作住宅（丙類）用途，可建樓面約55.5萬方呎，以中標價28.88億元計，比市場估值15億至22億元高出最少三成，每方呎樓面地價約5200元。
價格高市場預期三成
該地皮地理位置甚佳，除鄰近政府計劃大力發展的兩個新發展區（即古洞北新發展區及粉嶺北新發展區）外，亦緊貼香港高爾夫球場，為本港少有的高球場景地皮，而且相對其他低密度地皮，項目距離上水港鐵站或上水市中心亦不算太遠，故上周項目截標時便吸引13個財團入標，反應理想。
翻查資料顯示，恒地雖然經常入標投地，但對上一次以恒地名義成功投得官地，已經要追溯至2000年12月以24.3億元投得的西灣河地皮（即現時的嘉亨灣），加上成交價大幅高於市場預期，反映該公司投地心切。
憧憬改劃高爾夫球場
恒地於區內已持大量農地，在古洞北及粉嶺北便有270萬方呎之多，為新界東北大地主之一，市場人士估計，除古洞北及粉嶺北兩個新發展區外，政府將於明年首季起開展「發展新界北部地區初步可行性研究」，包括改劃現有之香港高爾夫球場等，不排除今次恒地投地實為「插旗」。
黃浩明：買地與東北發展無關
不過，恒地執行董事黃浩明回覆本報記者時就表明「買地同東北發展完全係兩回事，無關係」，並表示，由於項目是市場少有毗鄰高爾夫球場之地皮，享翠綠景觀，配合現時上水站及未來落馬洲支線古洞站，擁有完善交通配套，故並不認為價錢太貴。
他指出，項目將興建超過515伙高層住宅單位及少量獨立屋，預計整個計劃約四年後落成，總投資額超過50億元。
第一太平戴維斯董事總經理陳超國亦認為，恒地近年致力走高檔路線，而上述地皮則是市場罕有高球場景而同時可建高層大廈之地皮，有潛力打造成較有質素之樓盤，故不一定與東北發展有關。市場預計，日後項目出售實用呎價勢必破萬元，遠超現時區內同類單位。
明報記者 林尚民
上述項目為丈量約份第92約地段第2640號地皮，位於青山公路古洞段，地盤面積約15.4萬方呎，劃作住宅（丙類）用途，可建樓面約55.5萬方呎，以中標價28.88億元計，比市場估值15億至22億元高出最少三成，每方呎樓面地價約5200元。
價格高市場預期三成
該地皮地理位置甚佳，除鄰近政府計劃大力發展的兩個新發展區（即古洞北新發展區及粉嶺北新發展區）外，亦緊貼香港高爾夫球場，為本港少有的高球場景地皮，而且相對其他低密度地皮，項目距離上水港鐵站或上水市中心亦不算太遠，故上周項目截標時便吸引13個財團入標，反應理想。
翻查資料顯示，恒地雖然經常入標投地，但對上一次以恒地名義成功投得官地，已經要追溯至2000年12月以24.3億元投得的西灣河地皮（即現時的嘉亨灣），加上成交價大幅高於市場預期，反映該公司投地心切。
憧憬改劃高爾夫球場
恒地於區內已持大量農地，在古洞北及粉嶺北便有270萬方呎之多，為新界東北大地主之一，市場人士估計，除古洞北及粉嶺北兩個新發展區外，政府將於明年首季起開展「發展新界北部地區初步可行性研究」，包括改劃現有之香港高爾夫球場等，不排除今次恒地投地實為「插旗」。
黃浩明：買地與東北發展無關
不過，恒地執行董事黃浩明回覆本報記者時就表明「買地同東北發展完全係兩回事，無關係」，並表示，由於項目是市場少有毗鄰高爾夫球場之地皮，享翠綠景觀，配合現時上水站及未來落馬洲支線古洞站，擁有完善交通配套，故並不認為價錢太貴。
他指出，項目將興建超過515伙高層住宅單位及少量獨立屋，預計整個計劃約四年後落成，總投資額超過50億元。
第一太平戴維斯董事總經理陳超國亦認為，恒地近年致力走高檔路線，而上述地皮則是市場罕有高球場景而同時可建高層大廈之地皮，有潛力打造成較有質素之樓盤，故不一定與東北發展有關。市場預計，日後項目出售實用呎價勢必破萬元，遠超現時區內同類單位。
明報記者 林尚民
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