領匯研進軍穗深商場

【明報專訊】領匯房產基金（0823）上市以來不斷翻新旗下商場提高回報，該公司昨日表示，計劃在中檔必需品市場尋求收購，有見旗下商戶已經到內地，特別是在珠三角地區，尋求發展，領匯亦看中包括廣州及深圳等大城市的運輸支線客戶群所屬市場。不過要正式進軍內地市場前，其行政總裁王國龍稱，事前要得到股東批准才可實行。


領匯管理層昨日與分析員會面時提到，隨着珠三角主要大城市深圳及廣州等發展更多運輸系統支線配套，他們看中在該等支線附近的客戶群，可以成為領匯的目標客戶群。他在記者會上則提到，領匯正研究進軍內地商場市場。


分析：負債低 收購順理成章

英皇證券研究部分析員陳冠兆稱，由於領匯的淨負債持續降低，相信有很多投資者要求公司正視，未來對外收購亦因此變得順理成章。他相信領匯現價未反映潛在的收購動作，因此可以候低吸納。


另一英資行分析員則指出，領匯過往亦有提過出外發展，從該公司最近招聘那些具內地發展經驗的人員來看，某程度上反映領匯擬進軍內地。不過在市場已有同類的內地郊區發展概念股，從投資者角度而言，他相信投資者會喜歡純本地概念的收租公司。


領匯：會考慮商場轉用途

此外，隨港府計劃增建公營房屋，需要更多用地，領匯眾多位於老化的公共屋邨商場用地，亦成為可利用的土地資源。王國龍稱，如果政府要轉變商場的土地用途，又能夠幫助到社區，甚至有具體建議，領匯會考慮。


新租約租金理想

中期業績顯示，領匯的續租率由過往逾80%，跌至76.2%，王國龍強調，當期公布的續租率只反映過去半年按不同舖位及租約的情況，未必可以用作反映加租的影響。況且旗下大部分租戶並非受銷售額下降影響的高檔租戶，因此其銷售尚有理想增長，在洽商新租約時的租金水平亦較理想。


他相信在租戶業務表現穩定增長，失業率處於低水平之下租戶的經營仍會向好。


稱翻新商場符合規定

面對傳媒報道指領匯旗下有18個商場「發水」23萬平方呎，王國龍表示，經翻新及改善商場樓面使用後，領匯可出租樓面確有增加，但沒有超過地契所要求的總樓面面積，所以仍符合規定。


現時領匯的可出租面積相對總樓面比例只是54%供出租而已。


明報記者 陳偉燊