中資中冶 5億奪青龍頭官地

【明報專訊】恒地（0012）高價奪得上水古洞地皮的同時，同於上周五截標的荃灣青龍頭一幅海景地皮，則由內地背景的中冶（1618）旗下子公司，以5.0018億元成交投得，再一次有官地由內地資金奪得。


樓面呎價3788元 符合預期

上述地皮位於青山公路豪景花園附近，地盤面積約52,400方呎，以地積比率2.52倍計，可建樓面約13.2萬方呎，限定興建不少於175個住宅單位，在項目截標前，市場對地皮估值約4.6億至5.28億元。以成交價5.0018億元計，每方呎樓面地價約3788元，符合市場預期。


美聯測量師行董事林子彬料，項目可發展中小型單位，平均面積約700餘方呎。他又指，項目坐擁海景，但卻鄰近馬路，或會受到噪音影響，同時亦需考慮斜坡平整的因素有機會令成本增加，故地皮做價合理。


海景地皮鄰近馬路

資料顯示，中冶2011年曾以7000萬元透過強拍統一西環南里4A、6、8及10號業權，原計劃投資約3.7億元，連同毗鄰物業，即南里4至14號重建1幢樓高約28層的住宅，但該公司去年以約3.2億元售予新世界(0017)。


近年不少官地都由內地公司投後，如中國海外（0688）今年便以共45.4億元連奪啟德發展區內兩幅「港人港地」限量住宅地；雅居樂(3383)副主席兼聯席總裁陳卓賢亦於去年以7億元投得西貢碧沙路地皮作私人投資。