IK突低價推一房 撤優惠

【明報專訊】新地（0016）過去一周累售26伙的西環近3年長樓花Imperial Kennedy（下稱IK），昨晚突然出招，以平均實用呎價17,938元推出17個以望卑路乍街樓景為主的中、低層細單位，呎價與同區泓都、寶翠園等屋苑相若。IK今批單位的焦點，是11個屬首度推出市場的一房戶，最低消費686萬元起。可留意的是，新地向買家提供的一籃子16％樓價折扣、以及單位成交後向私人、公司買家提供的7％至15％回贈（即最高優惠介乎23％至29％），都已取消。


新地副董事總經理雷霆強調，IK今次新推的17伙，與之前推出的中高層單位（折實平均實呎約2.3萬至2.4萬元），屬不同樓層、單位景觀亦有差別，故價錢方面不能成直接比較；價單顯示，IK新推的17伙，分佈7至19樓，單位實用面積395至562方呎，其中11伙屬樓盤入場門檻最低的一房單位（售價686萬至783萬元、呎價1.73萬至1.88萬元），目標客源相信以年輕分支家庭為主。


市場人士認為，在樂融軒、信置（0083）和市建局合作的灣仔囍匯2期仍未公布開價之前，新地以接近同區二手價推出IK細單位，相信是要搶佔先機。


雖然今批單位已取消多項折扣優惠，但以平均實呎17,938元而言，與區內新派單幢盤呎價相若。 不過，新地依然會向於250日內完成交易的買家，提供10％樓價回贈；而於本月24日前購買兩間以上兩房單位（或三房）的人士，可獲額外2％現金回贈。


樂融軒首日逾二千人參觀

房協項目筲箕灣樂融軒，昨首日開放位於長沙灣的示範單位，估計全日錄逾2000人參觀。有參觀者坦言，擬與子女一同入住樂融軒，如關氏夫婦就表示現時與兒子和媳婦齊住元朗，表示主要受樂融軒可租可買概念吸引。


溱柏推48伙 實呎7509元

另外，新世界（0017）元朗13個月樓花溱柏，昨開展新一輪銷售，以折實平均實用呎價7509元推出48伙，全日售約25伙。另溱柏第10座3個向屋苑內園景、實用面積633及652方呎A室，提價2％，折實後新價錢介乎457萬至490萬餘元。


溱柏8月推出迄今累售825伙，佔項目單位總數1620伙的51％，估計套現32億元。新世界昨晚再以折實平均實呎7633元，加推溱柏163伙，入場費最低單位為1座3樓G室（實用522方呎），折實價390萬元。


此外，卓能地產（0131）荃灣油柑頭樓盤一號九龍山頂，與地政總署達成一項50萬元補地價協議；項目曾於07年12月申請預售樓花，至去年5月撤回申請，至今尚未賣樓。


明報記者 林可為、何建邦