十大屋苑周末9宗成交

【明報專訊】一手新盤繼續主導市場，二手交投持續受壓。中原數據顯示，十大屋苑本周末錄9宗成交，成交量較上周升80%，但仍處於低位，有55個屋苑未錄成交。十大屋苑中，天水圍嘉湖山莊表現最好，錄5宗交投，佔十大屋苑成交量逾半。個別優質單位在逆市下做價依然理想，鰂魚涌太古城泰山閣「鳳凰樓」（即頂樓對落一層）以958萬元易手，實呎約1.36萬元，高市價6%。


太古城「鳳凰樓」 高市價6％沽

十大屋苑成交量雖連續2周上升，但仍處於個位數水平，多個藍籌屋苑，包括鰂魚涌康怡花園、藍田麗港城、紅磡黃埔花園、將軍澳新都城及東涌映灣園，連續兩周「捧蛋」。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，新盤銀碼較大，部分財力有限的買家只好回流至二手市場，而新界區屋苑入場費較低，與新盤客源不同，加上陸續有業主肯減價，細價盤交投量有支持。


個別優質單位做價逆市向好。 美聯分行首席高級營業經理吳肇基表示，太古城泰山閣「鳳凰樓」以958萬元易手，單位實用706方呎（建呎806方呎），3房享海景，單位最初叫價980萬元，業主最終只願意減價22萬元成交，實呎13,569元（建呎11,886元），高市價6%。原業主2005年以425萬元入市，帳面賺約533萬元或1.3倍。


美孚「凸海」樓王 1580萬易手

荔枝角美孚新邨樓王累劈170萬元易手。利嘉閣分行助理分區經理伍仲華表示，屋苑8期百老匯街108號中層B室，實用1373方呎（建築1831方呎），屬俗稱「凸海」（可遠眺中環景）的海景優質戶，上址最初叫價1750萬元，但因市況淡靜，業主亦可能急於換樓，累減170萬至1580萬元易手，實呎11,508元（建呎8629元），屬市價。原業主01年以580萬元入市，帳面勁賺1000萬元或1.7倍。