【明報專訊】早前由天璽及The Austin等掀起的西九龍豪宅大戰已近尾聲，惟已公布價單的房協筲箕灣樂融軒，以及最快今日公布價單的東涌昇薈，則未趕及過去的周末開售，令一手交投大跌，僅錄約80伙成交，較上周末約200伙大跌約六成，亦是最近連續3個周末售200個或以上的一手單位後，首度售出低於200伙的周末。由於上月至今西九豪宅盤已吸金逾158億元，有學者預料，新盤市場將由投資客轉至由用家主導，該批客源較投資客入市更為審慎，或需以優惠及減價吸客。
上月由新地（0016）九龍站天璽帶動，以減辣稅及變相減價，掀起西九龍豪宅戰，隨即新世界（0017）及會德豐（0020）發展的柯士甸站The Austin、恒隆（0101）奧運站浪澄灣爭相效法，吸引久違的投資客及內地客出籠，短短一個多月內售逾158億元貨，但近日大盤銷售接近尾聲，新盤市場亦隨即降溫，剛過去周末市場僅沽出部分西九盤貨尾，連同元朗溱柏、觀塘觀月．樺峯、大窩口昇柏山及北角維峯等零星成交，新盤僅沽約80伙。
料轉為用家主導
以折實後平均實呎不足1.3萬元開盤的房協筲箕灣樂融軒，將於下月7日推售首批60伙，昨於長沙灣示範單位現場所見，其中包括不少長者及街坊。另南豐東涌昇薈亦於周末首度開放示位，亦以用家為主。南豐發展地產部總經理鍾志霖表示，兩日參觀人次約1.7萬，包括不少東涌居民，項目將於本周內公布首批約300伙價單，包括1至4房單位，最快本月內開售。他又稱，項目將研究各種優惠，包括補貼印花稅等。
而將於短期內上載樓書的信置(0083)及市建局等灣仔囍匯，昨亦發出市場推廣委託予四大代理，料下月開售。另將於本周二發售新一輪66伙的新世界(0017)元朗溱柏，市場消息指，暫錄逾30個登記，該盤至今累售逾830伙，佔全盤約9成，套現近33億元。
學者﹕若不減價 承接將減弱
經濟學者關焯照指出，早前推售的西九龍豪宅盤除位置優勢外，發展商亦變相減價，吸引具實力的買家入市，令承接暢旺，但並不可用作反映其他地區的中價盤購買力，尤其是新界盤或單幢盤；由於買家以用家為主，但現時市場期望有變，不少買家預期樓價見頂，加上未來新盤供應增加，若不調整價格，承接力將會減弱。中原亞太區住宅部總裁陳永傑認為，早前的西九盤消化不少購買力，市場後勁有待觀察，但未來推售新盤亦需考慮增優惠吸客。
明報記者 麥穎
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