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【明報專訊】新盤推售攻勢浪接浪，南豐發展的東涌昇薈，昨晚公布首批318伙價單，平均實呎9686元，但發展商除給予買家高達10％即供折扣外，再加碼提供包括稅項補貼優惠在內的額外12％折扣，令首推整體平均實呎在折實後降低至7672元，平絕東涌私樓，除略低於毗鄰映灣園二手價，比區內樓齡相對最新的中密度屋苑水藍天岸平均二手實呎1.13萬元更低逾三成，單位入場費331萬元起。市場人士認為，昇薈樓花期長達兩年，屋苑位置亦偏離港鐵東涌站和區內最大型商場東薈城，相信開價已反映了這些因素。
合共1419伙的昇薈，是繼08年香港興業（0480）推出水藍天岸後，東涌5年來首個全新大型分層項目。雖然早於6月已獲批預售樓花，但南豐遲至本月初才上載昇薈的樓書，以及對外開放示範單位；不過，南豐昨晚仍未上載銷售安排，但估計最快可於周末發售。
與元朗溱柏售價相若
南豐地產部總經理鍾志霖表示，港珠澳大橋將於2016年落成，令東涌擁有豐富發展潛力，對昇薈的銷情充滿信心。而昇薈首推318伙帳面平均實呎雖高見9686元，但扣除10％即供折扣，另再加3％特別折扣和9％稅項補貼合共12％額外折扣後，總體折實平均實呎只是7672元，與新世界（0017）元朗溱柏最新推出一批單位的折實均價7633元，相差無幾。
434呎一房望樓景 折實331萬
至於昇薈是次入場費最低的第10座3樓F室，屬一房間隔（實用面積434方呎），望映灣園樓景，折實價331萬餘元；不過，呎價最低單位則是8座3樓A室，屬三房間隔（實用面積895方呎），可擁海景，折實呎價6855元（單位售價708萬元）。
值得一提的是，昇薈所處的東涌55B區地皮，前臨新地（0016）投得的東涌55A區地皮，以及其他公屋用地，意味昇薈現時擁有的海景將來有可能被遮擋，加上屋苑偏離港鐵站，伙數又多達1419伙，都是發展商以低於同區二手價開盤的原因。
中原地產區域經理洪泉清表示，昇薈推售在即，東涌本月迄今只錄12宗二手成交，過去一周更未聞成交，市况與上月同期相若，但與今年中相比則銳減兩至三成，反映區內二手買賣受新盤開售消息影響。
昇薈所屬地皮為2010年5月「九招十二式」後首次拍賣之地皮，當時賣地氣氛冷淡，當年負責投地的南豐董事總經理蔡宏興，甚至主動向拍賣官查問地皮底價是多少，最終以34.2億元投得地皮，每方呎樓面價2378元；若以每方呎建築費約3000元加利息開支計，估計成本呎價約6000元。
明報記者 林可為、林尚民
合共1419伙的昇薈，是繼08年香港興業（0480）推出水藍天岸後，東涌5年來首個全新大型分層項目。雖然早於6月已獲批預售樓花，但南豐遲至本月初才上載昇薈的樓書，以及對外開放示範單位；不過，南豐昨晚仍未上載銷售安排，但估計最快可於周末發售。
與元朗溱柏售價相若
南豐地產部總經理鍾志霖表示，港珠澳大橋將於2016年落成，令東涌擁有豐富發展潛力，對昇薈的銷情充滿信心。而昇薈首推318伙帳面平均實呎雖高見9686元，但扣除10％即供折扣，另再加3％特別折扣和9％稅項補貼合共12％額外折扣後，總體折實平均實呎只是7672元，與新世界（0017）元朗溱柏最新推出一批單位的折實均價7633元，相差無幾。
434呎一房望樓景 折實331萬
至於昇薈是次入場費最低的第10座3樓F室，屬一房間隔（實用面積434方呎），望映灣園樓景，折實價331萬餘元；不過，呎價最低單位則是8座3樓A室，屬三房間隔（實用面積895方呎），可擁海景，折實呎價6855元（單位售價708萬元）。
值得一提的是，昇薈所處的東涌55B區地皮，前臨新地（0016）投得的東涌55A區地皮，以及其他公屋用地，意味昇薈現時擁有的海景將來有可能被遮擋，加上屋苑偏離港鐵站，伙數又多達1419伙，都是發展商以低於同區二手價開盤的原因。
中原地產區域經理洪泉清表示，昇薈推售在即，東涌本月迄今只錄12宗二手成交，過去一周更未聞成交，市况與上月同期相若，但與今年中相比則銳減兩至三成，反映區內二手買賣受新盤開售消息影響。
昇薈所屬地皮為2010年5月「九招十二式」後首次拍賣之地皮，當時賣地氣氛冷淡，當年負責投地的南豐董事總經理蔡宏興，甚至主動向拍賣官查問地皮底價是多少，最終以34.2億元投得地皮，每方呎樓面價2378元；若以每方呎建築費約3000元加利息開支計，估計成本呎價約6000元。
明報記者 林可為、林尚民
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