「穗五條」出台 二套房首付七成

【明報專訊】一線房價居高不下，催生「京七條」、「深八條」和「滬七條」。昨天廣州也緊跟其後，出台「穗五條」，同樣調高二套房首付比例和非本地居民的繳稅年限。有分析稱限購治標不治本，增加城市周邊土地供應才是對策。


「穗五條」指出，購買第二套住房的首付比例從六成升至七成，自此北上廣深四大一線城市的二套房首付比例全部上調至七成。另外，對於非本地居民家庭限購1套住房，且所需提供的個稅證明或社保證明年限，從之前的1年調整至3年。在土地供應方面，2013年住宅用地實際供應量比前5年年均供應量增加20%以上，明年會較今年更高，並會加快中低價位商品住房預售審批。


一線城市樓價 上月按年升逾兩成

從國家統計局昨日公布的全國70大中城市10月房價來看，京滬穗深仍是房價升幅最大的城市，按年增幅均在兩成以上，不過按月變幅則持續減弱，從首季逾2%升幅降至10月份不足1%，表明上升趨勢有所緩和。10月70大中城市有65個按月錄得升幅，但升幅最高僅1.3%，大部分升幅在1%之內。


交銀國際內銀分析員何志忠表示，由於非本地居民在一線城市的購房需求強勁，而三四線城市樓市出現供過於求，10月一線城市房價上升動力仍遠高於其他城市，預計這種現狀在未來一年仍會持續。他認為限購對一線高房價的降溫作用有限，因為目前的需求以自住為主。


交銀：三四線城市供過於求

何志忠稱最有效的方法仍是不斷加大一線城市及周邊的住宅供應，「房價不是唯一的風向標，若城市周邊的土地供應充足雖會帶旺樓市，亦會帶動市中心房價繼續飈升，令一線城市均價升幅持續高企，但若更多消費者可在周邊買得起房，均價繼續升不會引起民怨。」