【明報專訊】多個於去年開售的新盤陸續入伙。會德豐（0020）旗下、入伙逾一個月的太子道西分層豪宅Kadoorie Hill，據代理消息，屋苑現有約16個租盤，月租叫價介乎3萬至8萬元，折合實呎租金45至55元，平均49元，比同區二手豪宅貴約一成，亦較九龍塘珏堡高近五成，預料將成區內豪宅租金的新高指標。
Kadoorie Hill共提供66伙，現有約16個租盤。其中，低層兩房B室月租入場費最低，單位實用面積610方呎，叫租3萬元（不連車位）、實用呎租49元。租金最貴單位，是一個位處極高層4房間隔的A室，實用面積1456方呎，叫租8萬元（連車位）、實用呎租55元。可留意的是，Kadoorie Hill單位租金銀碼較大，普遍租金回報料只約2厘多。
叫價比珏堡高近五成
中原高級分區聯席董事余社朝指出，Kadoorie Hill正處於入伙期，部分單位正在裝修，噪音較大，租客未必選擇現階段承租，市場暫未聞租賃交投。不過，屋苑租盤現平均實呎叫租約49元，倘錄租務成交，呎租將成太子道西一帶新高指標。
記者實地觀察的放租單位為中層A室，實用面積1456方呎，採4房雙套房間隔分，屬最大一款分層單位；大廳及各房間的內櫳均四正，向南可望開揚九龍市區景。單位約在2個月前開始放盤，最初叫租8萬元，惟近日叫價已調低至7萬元（不包管理費、管理月費6300元），平均實用呎租48元。
相比之下，長實（0001）九龍塘現樓珏堡，租金明顯遜色：代理稱，該屋苑暫錄17個租盤，平均每呎實用叫租約33元，較Kadoorie Hill平均實呎叫租49元低約三成。珏堡入伙近半年，僅錄1宗租賃成交，涉及高層F室，實用面積1330方呎，以4.2萬元租出，實用呎租約32元，相信平絕同區豪宅；業主去年以2971.3萬元入市，租金回報僅約1.7厘。
明報記者 李宛婷
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