新世界粉嶺「鬼城」丟空7年

【明報專訊】雖然本港住宅單位供應緊絀，但仍然不時有類似發展項目完工後「曬太陽」、閒置多年未有發售，其中最受市場矚目的新世界（0017）粉嶺石湖新村及烏鴉落陽地皮，於1997年前已補地價，惟發展商希望待政府發展新界東北時，可大幅提高項目的地積比率，令該個早於2006年已建成約25座3層高屋苑，至今仍未發售，由於建築物長年空置，在區內更有「鬼城」之稱。


或待新界東北起動

翻查資料，該項目前身原為農地，1997年由發展商亞細安完成補地價，其後項目轉售予新世界，但由於需按發展期限建屋，地皮2006年已落成25座共70個單位的屋苑，並取得入伙紙，但一直未有發售。由於根據政府最新的新界東北規劃，該地皮的可建樓面，可由原有約14.2萬方呎，大增8倍至約123萬方呎，反映發展商把項目丟空多年或是對公司最有利的決定。


學者﹕補地價後未必着數

城大建築科技學部高級講師潘永祥表示，雖然項目可建樓面可望獲得大增，但屆時發展商亦要按增加的面積，向政府作出補地價，並非意味可免費獲得額外樓面。不過，由於補地價機制通常參考市價，發展商可在樓價及地價處於低位時，才與政府商討補地價，以降補價成本。他補充，由於建屋、清拆、再重建，加上補地價及時間成本龐大，發展商未必「計到數」，故市場上類似丟空項目不多。