【明報專訊】近年九肚地皮大賣，自2011年起售出的8幅官地，共涉逾182億元，但區內有洋房項目完工後長年丟空，旁邊雜草叢生，洋房亦滿佈攀藤。由九龍建業（0034）母公司保利達（0208）發展的九肚徑10號6幢洋房，自09年完工並取得滿意紙後已丟空4年，據悉通往項目唯一的車路及行人路，因涉及非法佔用政府土地及開墾斜坡而被封路，令項目即使完工多時亦無法出售，總樓面共約1.2萬方呎，以市值呎價約2.5萬元計算，估計市值逾3億元。
該洋房鄰近松柏園及寶松苑，記者現場所見，通往洋房的唯一道路由大閘及鐵鏈鎖上，雖然門鎖已遭破壞，但由於道路上雜草已長至及膝，行人及車輛都難以進入，道路近九肚坑旁設有政府告示牌，標示附近有山泥傾瀉危險，不可接近。土地註冊處資料顯示，保利達相關人士早於2002年，以低價約953.7萬元購入，每方呎樓面地價僅約789元。
保利達拒絕評論
翻查資料，保利達執行董事楊國光早於2004年，已公開表示九肚洋房項目可望即將完工及推售，不料其後因通道問題而擱置多年，早已落成的洋房一直丟空。本報就空置事宜向保利達查詢，惟該公司發言人稱不作評論。
地署稱車路難合法 危及公眾
地政總署回覆稱，上述6幢屋宇屬新界豁免管制屋宇，但並非根據丁屋政策批出，毋須補地價及申請入伙紙，可自由轉讓。惟政府不保證業主可獲連接地段的行人或行車通道通行權，而上址業主曾向地政處申請，把該條位於政府土地上的臨時車輛通道合法化，惟因涉及非法佔用及開墾斜坡，可能對公眾構成危險，故因應土力工程處建議，拒絕其規範化申請。
測量師：怕業主仿效自行開路
有測量師表示，新界屋地不時發生路權問題，而上址洋房的唯一道路被封，估計可能自上手業主起，已未經批准而自行開發道路使用，是次問題更涉及危險斜坡，政府可能擔心若批出道路予發展商使用，會開創不良先例，引起其他新界屋地業主仿效自行開路，寧願讓洋房一直丟空。
屯門順風圍15幢屋未賣
除九肚項目空置多年外，據保利達年報顯示，集團佔60%的屯門順風圍15幢屋項目，亦發展多年尚未推售。另外，保利達子公司九建於牛池灣清水灣道35號項目，涉及5幢62層高商住項目，樓面逾211萬方呎，惟與政府磋商補地價多年，仍未取得共識。
明報記者
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