新界豁免管制地 轉售毋須補價

【明報專訊】地政總署資料顯示，九肚徑6幢洋房屬於新界豁免管制屋宇，但不屬於「丁屋」，故毋須向政府補地價便可自由轉讓。事實上，新界豁免管制屋宇的類別，包括政府根據「新批地」及「舊批地」等批出的屋地，亦包括常見的小型屋宇（丁屋）。新界豁免管制屋宇規定，上蓋面積不得超過700方呎，樓高亦不得超過3層及8.23米高。


新批地指1960年代後，政府以獨立合約方式批出的新界土地，發展完工後須取得滿意紙，毋須補地價便可自由轉讓，如是次九肚洋房，便是2002年由政府批出作私人住宅用途，不過項目因涉非法佔用土地及開墾斜坡而被封路，未能出售。


另新批地中亦包括由男丁向政府申請得來的土地、即常見的新界原居民丁屋，批地合約內會列明一系列限制轉讓條款，另若要在滿意紙發出的首五年內將丁屋轉讓，須先補地價，但等待5年後便毋須補地價。


舊批地則指政府於1905年後拍賣出售的土地，樓層不多於兩層，轉讓前毋須補地價。