發展商焗減價 辣招無助市民上車

【明報專訊】辣招下投資者難以「摩」貨（未完成交易已轉售）圖利，過往熱中於短炒的廖偉麟，近期亦開始改變玩法，多作長線投資，例如「摩」貨比例會由以往的25%減至10%，相反完成交易上會的比例則會增至九成。他直言，此舉除了是為了適應辣招之外，以往投資比較「博」，主要因為個人資金所限，現時與集團一起投資，有更充足的資金，會希望作更穩妥、利潤更豐厚的投資。


工商舖不影響民生 徵DSD不公平

對於近期發展商紛紛劈價賣樓，現時並無沾手住宅市場的廖偉麟認為，發展商是「焗住減」，因為每個上市公司都希望貨如輪轉。他表示，政府應該盡快考慮撤銷辣招，因為現時辣招無助市民上車，用家換樓同樣受牽連，買樓長線投資亦變得更困難。


廖偉麟續稱，工商舖的活躍投資者其實來來去去不出10個，工商舖又不會影響民生，因此DSD伸延至工商舖市場是完全不公平，「租寫字樓的都是金融公司，不是平民百姓，你要炒家付8.5%印花稅，並不合理」。


港島寫字樓租金料見底

廖偉麟又認為，港島區甲級寫字樓吸納量減少，亦受東九龍區大量新落成、呎租較低的寫字樓有關。由於經濟放緩，很多公司都選擇遷出港島中環及金鐘等核心區節流。


廖偉麟表示，現階段仍然看好港島區的寫字樓潛力，暫時無意「過海」物色商廈，「港島一般寫字樓呎租由高位60餘元跌至現時40餘元，我認為是已經見底，東九龍（寫字樓）現時搶貴了很多，接近30餘元一呎，逼近港島呎價，論交通、論質素，相信租客會回流。」