土盟疑3村篤數擴丁地

【明報專訊】郊野公園邊陲土地發展爭議持續，有團體發現，月底結束公眾諮詢的3幅分區計劃大綱草圖，包括白腊、鎖羅盤和海下，原居民疑「報大數」，令擬撥作鄉村式發展的土地（可建丁屋）達100萬呎，如鎖羅盤由過去數十年從沒有丁屋申請，居民卻估算未來10年會有270間丁屋需求（見表），鄉村式發展土地結果由27.1萬呎增至44.3萬呎。團體表示，政府部門未有核實需求量，任由原居民「篤數」取地，建屋破壞周邊生態。


納發展大綱後 估算需求急升

土地正義聯盟調查發現，在城規會即將審批的3張「不包括土地」分區計劃大綱圖，即西貢白腊、西貢海下及沙頭角鎖羅盤中，劃為「丁屋區」的面積接近100萬平方呎，包括在白腊有達25.5萬呎，佔整個範圍的34%，可建79幢村屋。團體發現，3區的丁屋區與保育帶相當接近，如鎖羅盤有大量濕地沼澤，政府卻未有妥善的生態調查。


鎖羅盤丁屋需求零變270間

土盟發現，規劃署制訂大綱圖時，會考慮地政總署提供的未來10年丁屋預計需求，而基於3區偏遠，過去數十年白腊和海下只有少於30間房屋發展，鎖羅盤更是一條荒廢了數十年的無人村，從未興建過丁屋。但當政府決定制訂大綱圖時，3區的丁屋需求估算突然急升，如鎖羅盤估算未來10年丁屋量達270間。


土盟執委朱凱迪質疑，地政總署配合原居民「胡亂篤數」，令鎖羅盤「丁屋區」由原來建議的27.1萬呎，增至44.3萬呎，並估計10年內該區人口可由目前的0人增至1000。


當局：不損生態下 須供原居民建屋

鎖羅盤村委員會前主席黃富表示，不知村長的最新估算量，承認該區目前無人居住，「但唔等於10年後唔可以有1000人」，又指「100年後仲多人住」，因不少原居民會由外國回流建屋。


規劃署及地政總署回覆，海下村、鎖羅盆村及白腊村是位處該區的認可鄉村，在不影響有關生態及自然環境的前提下，當局須預留合適土地供原居村民興建丁屋。在劃定「鄉村式發展」地帶的界線時，規劃署會考慮不同因素，包括「認可鄉村範圍」、現有民居分佈、已批准及正在處理中的丁屋申請數目、未來10年需求量估計等，有關估計是由鄉村的村代表提供。