囍匯3日收逾1200票

【明報專訊】港島過去8年來最大新盤、兼以低於同區二手價開盤的灣仔兩年樓花囍匯2期，發展商信置（0083）及合和（0054）正式上載銷售安排，敲定本周三（27日）發售首批220伙；在新盤市場氣氛持續熾熱，加上大部分地產代理棄守二手市場、全力拉客催谷下，囍匯2期的認購登記亦勢如破竹，過去三日估計累積接獲逾1200票，超額認購4.5倍。至於南豐同樣樓花期兩年、本周六發售（30日）的東涌昇薈，估計亦收逾1000個認購登記。單計這兩個全新樓盤接獲的本票，估計凍結市場資金逾3.9億元。


囍匯2期位處灣仔核心地段，加上示範單位設於合和中心，由上周四下午開價至昨日，估計已錄逾1萬人睇樓。


囍匯三日逾萬人睇樓

信置營業部聯席董事田兆源指出，囍匯2期周三首輪發售的220伙，來自首張價單的110伙、以及第2張價單全部110伙，估計市值接近20億元；今批推售單位，扣減最高17.5%樓價折扣後，折實平均實呎為18,994元，入場費最低依然是第2座7樓、實用面積338方呎的E室（開放式戶），折實售價610萬餘元（呎價1.8萬元）。


除睇樓反應理想外，囍匯2期昨單日再接獲近700個認購登記，令發展商累積接獲票數極速衝破1200票關口；以本票每張20萬元計，即凍結資金逾2.4億元。據悉，絕大部分入票人士均採私人名義，公司名義入票只佔極少數。


浪澄灣累售247伙 套22億

至於首輪發售318伙（折實平均實呎7672元）、以一房單位折實入場費低至331萬元作招徠的東涌昇薈，估計過去3日來亦接獲逾1000個認購登記，超額逾兩倍；以本票每15萬元計，凍結資金約1.5億元。


由於市場焦點已集中在囍匯2期、昇薈，昨日新盤銷情以開展第五輪銷售的恒隆地產（0101）奧運站浪澄灣，較為突出，全日售出17伙（折實平均實呎1.55萬元），令樓盤月初至今累售247伙、套現21.7億元。


另大埔海鑽、觀塘觀月•樺峯、元朗溱柏等，均只錄零星成交。


11月一手私樓註冊金額超上月

事實上，自新地（0016）上月初變相劈價近四成推售九龍站天璽後，隨即帶動新盤市場起哄。美聯物業綜合土地註冊處資料顯示，11月首21日一手私樓買賣註冊宗數錄得628宗、涉金額多達83.2億元（具體反映10月市况），不但比10月全月錄得的總註冊金額51億元高逾63％，更是自2月以來的9個月新高紀錄，當中天璽、柯士甸站The Austin兩大豪宅，皆是帶動11月私樓買賣註冊量的「火車頭」。


明報記者 林可為