廿年無買港樓 白韻琹終入市

【明報專訊】新盤劈價低開，吸引多名才女名媛投資者重出江湖入市。自言已有近20年無買港樓的「白姐姐」白韻琹，早前就「出山」排隊抽籤購入柯士甸站The Austin兩伙一房戶。她接受本報訪問時表示，並不看好樓市走勢，更認為未來樓價跌一、兩成都有可能，入市主要是樓盤回贈辣稅優惠多，折實後低於市價，並看好該盤鄰近未來高鐵站，將來可作退休之用。


自言已經20年未有在港買樓的白韻琹表示，早前斥資約1800萬元入市柯士甸站The Austin兩個一房園景戶，主要因為該盤位置吸引，配合日後高鐵通車，將來退休後可以閒時北上遊山玩水，自用為主。選擇一房單位，她形容這是「進可攻退可守」，「到時候入伙時若高鐵未開，或者我未退休，就可以先收租，一房很容易租得出」。


樓價不大跌 最多一兩成

西九豪宅戰引發地產商紛紛以退稅減辣措施賣樓搶客，連購The Austin兩伙的白韻琹卻反指，樓價絕對不便宜，折實後才比市價低，入市是考慮實用價值。她又稱並不看好樓市走勢，更預料一定會跌，「以往靚的樓盤都是靠內地人買，現在大陸打貪官打得很厲害，我認為樓市不會大跌，但跌一兩成的可能性是有的」。


對於日前獲「炒樓天后」鄭明明大手入6票的灣仔囍匯2期，白韻琹表示雖然有很多人叫她買該盤，但她卻因該盤的景觀而卻步。


現時持港樓超過20伙

白韻琹在港擁有多個物業，在房地產市場戰績一向彪炳，早前有報道就指出，她和立法會議員謝偉俊兩人單是香港，保守估計共同擁有約20個物業，問及報道的數字是否準確，她笑稱「不只這個數」。她又認為，揀樓最重要的3個條件，第一是位置，其次也是位置和位置，「山頂樓幾靚都無用，深山野嶺，駕車又上又落很麻煩」。例如她在近20年前購入、銅鑼灣百德新街的幾個物業，九成更是海景單位，「過年時在單位露台欣賞煙花，差不多會噴到塊面。」她指出，這些單位比買入時的市值已經升逾倍，但暫不打算沽出。


斥發展商賺到盡

對於現時樓價水平，白韻琹認為，樓價經已去到本地人無法承擔的情况，「平價樓都賣到600萬元，你說怎可能會有成交﹖」她直斥，地產商是以「賺到盡」的心態發展，「發展商賺這樣多錢，卻（以揀樓方式）用客人來造勢，當買家是難民，十分無良。」她表示，現時樓市交投靠減價的新盤市場支撐，二手卻完全停頓，對樓價是毫無幫助，政府應該想辦法讓樓市健康平穩發展。


明報記者 何建邦