國稅總局暗批央視計錯數

【明報專訊】經常踢爆企業違規不法經營的央視節目《每周質量報告》，上周六批評全國45間上市地產商，8年來共拖欠3.8萬億元（人民幣•下同）土地增值稅，矛頭直指一眾地產商及稅務部門。由於金額巨大，令舉國嘩然，引起房企及社會多方激辯，不過國稅總局昨日開腔，直言所謂巨額欠稅是「對稅收政策和徵管方式存在誤解誤讀」，暗示央視「計錯數」。


內房股價個別發展 雅居樂跌1.6%

前日受欠稅報道拖累而股價普遍下跌的內房股，昨日個別發展，雅居樂（3383）再跌1.6%至8.58元；富力（2777）及萬科置業（1036）齊跌1.1%，分別收報12.34元及10.76元，不過融創（1918）與合生創展（0754）則微升不足1%。


屬預繳稅 售後扣減成本才清算

國稅總局昨日於網站表示，自2007年以來，全國土地增值稅收入按年顯著增長，今年頭10個月已錄得2710.78億元收入，年增22.2%，可見土地增值稅徵收及管理是逐步加大。針對央視批評房企巨額欠繳土地增值稅一事，國稅總局則指「有關人員對欠稅的巨額推算，方法是不正確的，對稅收政策和徵管方式存在誤解誤讀」。


央視《每周質量報告》是引述北京律師李勁松，以國家統計局等部門公布的房地產相關數據，以及各上市地產商年報中關於應付稅項的金額，測算45間上市地產商共有3.8萬億元土地增值稅應繳而未交。央視提及的欠稅是「應交而未交」的稅款，但沒交代是否已扣除地產商已預繳的稅款。


華遠萬科澄清無欠稅

報道惹來一眾地產商強烈反應，以華遠地產董事長任志強為首，包括萬科王石等多家地產商立即澄清，指公司並無拖欠任何土地增值稅，央視聲稱的欠稅，實際上是土地增值稅的預繳款，因實際要交多少增值稅，須在樓盤項目結束後才結算。


在國稅總局反駁央視「計錯數」之前，深圳市地稅局副局長楊龍也早已指出央視將概念搞錯。他解釋，土地增值稅屬於先預繳後清算的預繳稅，是地產商取得土地，建成樓盤銷售之後，收入扣減買地及開發成本後，針對其增值部分徵收的稅項；但由於地產項目開發到銷售動輒數年，因此財政部與稅務總局規定，土地增值稅的徵收按照銷售前預徵、完成銷售後清算、多退少補的繳稅原則處理，央視是誤將地產商已預繳而未清算的稅額當做欠稅，實際上，深圳未發現被央視點名的地產商拖欠稅款情况。


明報記者 陳子凌