迎海首宗二手「見紅」 連使費蝕20萬

【明報專訊】新盤攻勢凌厲，二手交投慘淡，部份業主持貨信心轉弱。預計本年底入伙的馬鞍山迎海1期，但近日疑有業主看淡後市，未收樓已急於沽貨。市場消息指，迎海一個兩房單位近日以「賣殼」方式易手，成交價520.7萬元，賣方去年以同樣價錢買入，連同釐印費及佣金等計，料蝕逾20萬元離場，為該盤首宗二手即「見紅」個案。


二手買賣氣氛薄弱，個別業主擔心未來樓價大跌，寧願微蝕沽貨。迎海1期未入伙已錄首宗「流血」二手成交。市場消息指出，屋苑2座低層B室近日以520.7萬元成交，實用512方呎（建呎663方呎），兩房間隔，望內園景，實呎10170（建呎7854元）。


10伙放售 多以公司名義

世紀21 奇豐物業區域經理鄭達昌稱，迎海目前有約10個買賣放盤，由於大部份單位仍受SSD約束，故放盤多以公司名義登記，「起錶價」約600萬元起。至於租務方面，市場暫未聞租賃成交。屋苑以用家主導，現時僅得零星租盤，叫租1.6 萬元起，呎租較鄰近的銀湖天峰高約2成。


東頭邨實呎8105元 屋苑新高

公屋盤源短缺，做價有支持。世紀21富山區域高級經理林偉雄表示，黃大仙東頭邨康東樓低層22室獲區內買家以224.5萬元（已補地價）承接。單位實用277方呎（建築378方呎），望樓景，採開放式間隔，實呎8105元（建呎5939元）。


據了解，東頭邨盤源一向有限，市場暫時有約15個放盤，惟自由市場放盤僅得2至3個，交投一向疏落，雖然上址位處低層，質素一般，但成交呎價已刷新屋苑新高。


原業主為投資者，上址曾以7500元放租，賣方於2010年以112萬元（已補地價）購入，持貨3年，帳面獲利112.5萬元或升值1倍。