【明報專訊】「世紀撻訂盤」恒地（0012）西半山天匯昨日公布30伙價單，平均呎價58,062元，個別單位之定價較去年低近5%，而發展商亦提供大量「去辣」優惠，最高總值樓價約23%，變相送全份辣稅，最高回贈稅高達6929萬元，創新例後新高，令項目折實呎價下降至44,383元，部份單位折實價低於去年折實價超過兩成之多。
天匯首批30伙，平均實呎58,062元，以定價計，入場費6501萬元，實呎由3.06萬元起。不過，天匯亦送出多項優惠吸買家，若買家屬香港永久居民並以私人名義購買、又採即供付款及於12月31日或之前簽署臨約，可先獲最多13％樓價折扣，之後再獲送贈全部8.5%雙倍印花稅DSD，所有優惠總值樓價約20.4%。
最高回贈6929萬辣稅破紀錄
至於買家如以公司名義入市，或由內地客購買，採即供及於12月31日或之前簽署臨約，可先獲最多9％樓價折扣，之後再獲贈送全部8.5％DSD、以及5成買家印花稅BSD（即7.5％），共樓價16%，以定價最貴（4.7592億元）的45樓A室計，恒地送出的辣稅回贈有機會高達6929.4萬元，比新地（0016）壽臣山Shouson Peak還要多。
而上述所有優惠的總值，更達樓價約23.3%，即有關優惠幾乎相當於買家需付之BSD及DSD（涉樓價23.5%），扣除優惠後，項目平均實呎即為44,383元，與太古地產（1972）8月份重推同區蔚然的折實價相若，而個別單位折實價較去年9月之價單平超過兩成（見表）。
重推30伙 包括16伙撻訂戶
但值得一提，上述30伙包括16個撻訂單位，當年以建呎逾7萬元創亞洲分層單位新高呎價的45樓(又稱68樓）A室，於09年曾由秦善文或有關人士以4.39億元購入，現時定價已調升8.4%至約4.76億元，惟扣除優惠後，折實價則為3.64億元，仍較09年平約17%。
恒地營業部總經理林達民指出，天匯迄今共售12伙，現餘54伙可售（當中20伙租出），惟集團只擬發售其中7成、亦即38伙，部分單位不排除稍後以連租約形式發售。林續稱，市場對豪宅需求仍大，但承認在辣招下，集團需提供優惠以減省買家入市成本。
深9複式1.34億沽
另嘉華（0173）等合作的香港仔深灣9號1座頂層複式A室，實用2585方呎連773方呎平台，昨以1.3432億元成交，實呎51,961元，創該盤呎價新高。
明報記者 林尚民、林可為
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