東涌昇薈首日沽276伙

【明報專訊】東涌5年來首個全新分層屋苑、累獲3213個認購登記的南豐兩年樓花昇薈，首推318伙平均實呎雖低至7672元，比同區二手呎價略低，但因揀樓進程緩慢，截至晚上9時沽出276伙，佔可售單位總數87％，惟市場估計昇薈全日最終可售逾280伙。昇薈首輪銷售雖未清袋，但仍是一手銷售條例生效7個月來，首日賣出單位最多的新盤，打破灣仔囍匯2期上周三（11月27日）日沽220伙的紀錄。不過，昇薈未開價單位多逾1100伙，加上海景有機會被毗鄰新地（0016）地盤遮擋，南豐表明暫時無意削減最高佔樓價22％的折扣。


昇薈於昨午2時發售，南豐發展董事總經理蔡宏興表示，買家出席率相信達百分百，並強調揀樓秩序井然。不過，昇薈揀樓進度卻一直緩慢，南豐公布截至昨晚9時共售276伙，但沒提供套現金額。


由於昇薈單位總數達1419伙，待售單位高逾1100伙，蔡宏興表示集團暫時不會削減惠。被問及近日一手市場持續熾熱，業會否擔心港府再加辣時，蔡回應指﹕「政府想幫人上樓，現在市民買到樓，政府應該高興。」


一房戶銷情快 租金回報料近4厘

現場消息指出，昇薈以為數66伙、實用面積400餘方呎一房戶的去貨速度最快。代理稱，此類一房細單位除受年輕分支家庭客捧場外，亦甚受投資者歡迎，因東涌毗鄰機場，區內細單位租客很多是航空公司職員或空姐，估計昇薈一房戶月租可達1.2萬至1.3萬元，以樓價300多萬元計，推算業主獲租金回報近4厘。


昇薈首推318伙定價平均實呎9686元，除即供付款有10％折扣外，南豐另加12％稅項補貼及特別折扣，整批單位折實後的平均實呎為7672元，低於毗鄰映灣園二手呎價7800多元。美聯物業董事布少明指出，東涌10月錄得二手私樓成交近30宗，惟昇薈宣布開售後，區內二手成交近乎停頓，11月全月錄得二手成交僅約10宗。


天璽售最後兩伙 已全售罄

其他新盤昨只聞零星成交，新地九龍站天璽，售出最後兩個第1座皇鑽璽79、80樓的E室，實用面積同為933方呎，定價皆逾4100萬元，較10月初首次開價加價逾三成，但一樣獲承接，同時意味天璽是次推出的181伙全告清袋，估計套現逾41億元。新世界（0017）元朗溱柏、洪水橋溱林和馬鐵車公廟站溱岸8號，共售7伙；同系西環EIGHT SOUTH LANE,，今日正式對外開放示範單位。


囍匯累獲逾3500個認購

麗展（0488）油塘現樓Ocean One，錄港客連購兩個連平台特色戶，分別為7樓A、C室（實用759及547方呎、另各連約200方呎平台），單位總定價1993萬元、呎價逾1.5萬元。至於今日進行次輪銷售、以折實平均實呎1.96萬元推出220伙的灣仔兩年樓花囍匯2期（當中110伙已加價2％），累獲逾3500個認購登記，超額15倍。


明報記者 林可為