市建局投標新制 圖阻圍標

【明報專訊】政府2009年起先後撥出35億元，資助舊樓大維修，維修業界覬覦這塊百億元的肥肉，亦引起不良分子「圍標」，集體抬高價投標；甚至出現一條龍式集團，令業主即使跟足所有維修籌備程序，亦有可能「出事」。


覬覦百億元維修肥肉

「樓宇更新大行動」已撥出30億元，資助3200幢樓宇維修，負責這項目的市建局執行董事林志良接受訪問表示，過程中最大困難是維修行業「不乾淨」：「有好多惡習，例如圍標，例如本來應用200萬元做維修，入標承建商『夾埋』一齊出300萬元以上，這是變相打業主及公帑荷包。」


他說，圍標是「大茶飯」，業內人士希望瓜分維修的百億元市場，「好多人入來搵食，例如加入業主委員會，或者搵朋友做工程顧問，實情是圍標的一伙」。市建局有見過去完全難以杜絕有人圍標，今年9月引入新投標安排，由市建局聘請會計師行負責收標和開標，並以代號例如英文字母代表入標承建商，再由業主揀選，「舊的方式，曾出現有投標者被勸退，或者有些只是應酬式投標，又有法團成員被恐嚇滋擾。新安排應該可以減少這類事件，應該較為公平」。


籲參考市建局維修價預算

他亦提醒業主，市建局有聘請獨立顧問為參與計劃的大廈做預算，業主在揀標前，可以參考顧問計算出來、貼近市場的維修價，比對投標價後再作決定。


「業主維修方現身」 林卓廷籲小心

前廉署調查主任林卓廷表示，樓宇維修行內很多是「一條龍」運作，「由法團、管理公司、顧問公司、建築公司，一條龍圍標。有人買了一個單位或車位，平日不出現，一到維修就出現，講得頭頭是道，又去主導法團」。他認為業主要小心這些人，有懷疑就應舉報。


大律師陸偉雄表示，大維修工程被部分業主質疑，主要源於法團與小業主溝通不足，建議法團多溝通，例如工程前透過問卷蒐集業主意見，分階段交代工程及招標情况。他建議法團應邀義務司庫和義務律師給予專業意見，避免法團的行政和財務程序被挑戰。