一手佔總成交16.7％ 料創9年新高

【明報專訊】隨着第四季多個新盤發力齊推，灣仔囍匯及東涌昇薈等大盤銷情持續，加上屯門瓏門2期等緊接登場，市場預計今年一手私樓佔總住宅成交量比例，料可創近年新高。美聯資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，截至上月27日，今年至今一手私樓註冊量佔整體住宅註冊量比率達16.7%，突破去年總數15.6%，暫創9年來新高。


發展商推優惠促銷 二手疲弱

美聯首席分析師劉嘉輝表示，除了發展商提供優惠，吸納市場購買力外，二手市場持續疲弱，亦是令一手註冊比例上升的主因。劉預期，今年餘下時間仍有不少新盤推出，反觀二手市場在一手推盤影響下，交投料仍然疏落，預計今年新盤註冊量比率將創自2004年後的9年新高。


由於簽署買賣合約至土地註冊處登記需時，近期熱賣的新盤估計下月才註冊登記，預料年內一手私樓註冊量比率勢進一步攀升。


新例後 一手比率曾跌至3.5%

以單月計算，今年4月底，受一手新例影響，發展商推盤步伐一度減慢，今年6月份一手宗數比率跌至3.5%，其後7月份亦僅約4.8%，但隨着發展商逐步適應新例，推盤步伐加快，9月及10月一手比率超過兩成。至於11月截至27日，住宅註冊量共錄3493宗，當中一手私樓市場佔約974宗，即約27.9%，除了創新例後新高外，更創16個月以來新高。美聯預期11月的一手登記將破千宗水平，將為新例後首見。