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【明報專訊】香港房租節節攀升，但升幅相較狂飈的樓價仍難以追及，部分豪宅租金回報率更低至1到2厘。反而在中東經貿中心迪拜和阿布扎比，經歷2008年的金融海嘯衝擊後，更多外籍人士前來工作，帶旺房屋租賃市場，目前回報率可高達11厘。不過當地外籍人士仍普遍對金融海嘯猶有餘悸，目前未見大手入貨的景象。
在迪拜和阿布扎比，外籍人士置業只限制在特定區域，包括港人熟知的棕櫚島和迪拜碼頭。阿布扎比的阿林島（Reem Island）亦可供外籍投資者買樓，香港地產商俊和（0711）在島上開發了一座10層的低密度住宅，預計12月開售。
主辦世博 住屋需求料急升
在阿聯酋及其他富裕的海灣國家，當地人甚少買樓自住，因為政府會贈送土地及起樓資金給成年國民。俊和董事潘志才表示，近幾年迪拜和阿布扎比的地產業開始興起，主要由於前來打工及做生意的外籍人士逐漸增加，帶旺了租賃市場。阿布扎比較周邊國家更富裕，又將受惠於迪拜成功申辦2020世博會，預計住屋需求將「急速提升」。
他表示，目前阿布扎比的樓房平均呎價約2700元（港幣．下同），平均租金回報為7至8厘。根據阿布扎比物業租賃資料，以阿林島上的Marina Bay高級物業為例，一個逾900呎的一房單位，年租金為20萬元，售價約184萬元，回報率高達11%。在當地工作的港人介紹，其居住的位於市中心的500呎高級洋樓單位，月租約1萬元，按目前售價，回報率約8%。
潘志才表示阿聯酋是中東的安全地帶，不擔心政治局勢會影響投資意願。俊和的中東項目負責人吳友琮則表示，相較於迪拜，阿布扎比政府更着力調控房屋供應和樓價，故即使經歷08年金融海嘯，迪拜樓價經歷暴跌和反彈，阿布扎比樓價基本維持同樣水平，認為這對於發展商及投資者都是更好的選擇。
對金融海嘯猶有餘悸
回報率可觀，但未見當地港人積極入貨，主因包括憂慮對外籍人士政策不穩定，以及中東抗衡金融風暴的能力較弱。在迪拜工作的馮先生表示，近兩年阿聯酋經濟復蘇快，加上吸納了政局不穩的中東國家流失的資金和人才，租金明顯上升。但即便如此，也不會貿貿然在此買樓自住，因為這裏只適合短期工作和居住，而且不可能獲得阿聯酋的永久居留權；從投資價值來看，「不熟悉這裏的物業市場，而且想起金融海嘯都心驚驚」。
（中東系列）
明報記者 魏嘉儀
在迪拜和阿布扎比，外籍人士置業只限制在特定區域，包括港人熟知的棕櫚島和迪拜碼頭。阿布扎比的阿林島（Reem Island）亦可供外籍投資者買樓，香港地產商俊和（0711）在島上開發了一座10層的低密度住宅，預計12月開售。
主辦世博 住屋需求料急升
在阿聯酋及其他富裕的海灣國家，當地人甚少買樓自住，因為政府會贈送土地及起樓資金給成年國民。俊和董事潘志才表示，近幾年迪拜和阿布扎比的地產業開始興起，主要由於前來打工及做生意的外籍人士逐漸增加，帶旺了租賃市場。阿布扎比較周邊國家更富裕，又將受惠於迪拜成功申辦2020世博會，預計住屋需求將「急速提升」。
他表示，目前阿布扎比的樓房平均呎價約2700元（港幣．下同），平均租金回報為7至8厘。根據阿布扎比物業租賃資料，以阿林島上的Marina Bay高級物業為例，一個逾900呎的一房單位，年租金為20萬元，售價約184萬元，回報率高達11%。在當地工作的港人介紹，其居住的位於市中心的500呎高級洋樓單位，月租約1萬元，按目前售價，回報率約8%。
潘志才表示阿聯酋是中東的安全地帶，不擔心政治局勢會影響投資意願。俊和的中東項目負責人吳友琮則表示，相較於迪拜，阿布扎比政府更着力調控房屋供應和樓價，故即使經歷08年金融海嘯，迪拜樓價經歷暴跌和反彈，阿布扎比樓價基本維持同樣水平，認為這對於發展商及投資者都是更好的選擇。
對金融海嘯猶有餘悸
回報率可觀，但未見當地港人積極入貨，主因包括憂慮對外籍人士政策不穩定，以及中東抗衡金融風暴的能力較弱。在迪拜工作的馮先生表示，近兩年阿聯酋經濟復蘇快，加上吸納了政局不穩的中東國家流失的資金和人才，租金明顯上升。但即便如此，也不會貿貿然在此買樓自住，因為這裏只適合短期工作和居住，而且不可能獲得阿聯酋的永久居留權；從投資價值來看，「不熟悉這裏的物業市場，而且想起金融海嘯都心驚驚」。
（中東系列）
明報記者 魏嘉儀
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