港投資者拆售英住宅 回報4至5厘

【明報專訊】英國樓市持續吸引市場資金，除倫敦受投資者垂青外，資金亦流入曼徹斯特尋找機會。早前由本港投資者購入的曼徹斯特Salford的分層住宅項目Spectrum，近日來港拆售約20伙兩房戶，實用面積約628至719方呎，入場費由17.58萬鎊（約223萬港元）起，實呎約275至315鎊（折合約3490至4000港元）。


4年樓齡 連6年保養

世紀中國集團項目經理楊曼莉表示，項目位於曼徹斯特市中心，距商業區及大型購物中心約5分鐘路程，並鄰近大學。是次推出的20伙單位，分佈於項目1座、3座及5座，間隔均為兩房，單位均連租約出售，租客多為專業人士及上班族，租金回報約4至5厘，約滿後可提供租賃服務。項目樓齡約4年多，連約6年保養，土地使用權逾240年。楊續稱，項目可由在英國設有分行的本港銀行承造約七成按揭，而外地買家到英國買樓毋須如香港般要付額外印花稅。


專家：留意土地使用權期限

投資移民顧問關景鴻表示，最近到英國投資住宅及申請投資移民個案均有增加，其中由於英國並無辣招規限海外買家購買物業，令本港及內地投資英國物業的買家增加。另外，由於英國投資移民容許投資額中25%購買房產，他預料今年投資移民個案可按年上升兩至三成。


在英國買樓要留意土地使用權期限，切忌貪平購入使用權即將到期的物業，否則另須自行補地稅。